买房可以很简单

今天，分享一本书——《买房可以很简单——给普通人的一堂极简的买房课》。

在大城市买房太难了，特别是对于外地人来说。工作几年都凑不齐一个首付，但房价在不断蹭蹭地上涨，急也没有用。

国庆期间，老妹跟妹夫回老家县城看房，与广州一对比，简直是天差地别。老家大部分房子的单价在四千多，在广州就至少三万多，这中间相差了整整四五倍。哎，让人难以抉择。

言归正传，作者书中第一章分析了人对致富存在错误的认知。有的人认为致富是少数人的权利，与天分无关；有的人很节俭，但往往不会致富，节俭一定程度上降低了我们的生活品质，也把我们束缚在了房子或者生活的琐事上。

致富，绝对不是牺牲个体的资源来成全其他的资源，它关乎路径：

1、强烈的信念与清晰的愿景

2、创造性思维

3、珍惜身边的机会

4、心怀感恩之心，感恩生命中的美好

5、通过行动消除贫穷

6、在正确的方法上持续行动

7、积小效率，达大成果

我觉得第5、6点放在大部分事情上都适用，很多时候我们总是缺少行动，每次有想法的时候犹豫不决、拖延和逃避，错失了大好机会。或者在错误的道路上一条道走到黑，钻牛角尖，应引以为戒。

一个小技巧，将买房的模糊目标具象化：把想法行动化。把抽象的目标清晰化，把遥远的目标拉近，拉到现在的行动中。

把钱用在刀刃上，让钱生钱，而不是一味的消费掉。作者还对比了买房和租房：买房是财富积累性行为，租房是财富损耗性行为。

在大城市拥有房子，可以给你带来各种价值。

首先，买房是归属感的物质基础，让你在大城市里有安全感；

其次，房产让你有很多的机会分享社会财富的二次分配，以及各种优质的公共资源；

更为重要的，房产作为家庭财富的大头，是一种固定和长期的投资，是财富的象征。

第二章提到了家庭房产理财体系，说白了就是教你如何投资房地产，增加个人财产性收入。对比了房产投资和传统投资方式的区别，适时买入卖出，能让你实现逆袭。

第三章从实际剖析，比任何人努力的你，为何依旧买不起房。三大买房心理障碍：

1、买房时总想一步到位，导致迟迟下不了买房的决心，离目标越来越远；

2、过于追求完美，买房的所有条件都要符合自己的审美需求，从而丧失掉了更多的可能和机会；

3、或者差不多就得了的心态，很容易自暴自弃，看房不满意，觉得浪费时间，从而放弃买房。

普通人如何实操买房？

第一，需要根据家庭需求和实际支付能力综合考虑，评估自己的购房能力，不盲目贷款买房。可以建立一个完整的家庭资产负债表，合理分配财产。

第二，根据自己的风险偏好确定购房策略，合理投资。

第三，购房学会省钱，轻松省下十几万。比如先学会算账。买房过程中的支出费用：首付、交易费用、税费、中介费、银行贷款费以及装修费。找对低价房子，选择“满五唯一”的房子，学会与房主谈判，勇敢谈中介费，还有不要为装修花冤枉钱等。

第四章主要讲如何选有增值潜力的房子——“三中原则”。

第一，选中心城市。买房一定要买在你活动范围内最好的那个城市；

第二，选中心区域。选热点转移地带和黄金地带，比如中心百货广场、城市交通建设的转移区域（地铁）、开发区、大规模居民小区、校区和市政府的搬迁行政区域等；

第三，选中心地段。参考标准：交通便利、商场大而密集、附近有医院、周边有重点或优质学校。

地段选择原则：中心城市＞中心区域＞中心地段

作者还分析了如何选择户型、如何识别房子的隐形价值、如何低买高卖等，让你具备基本的买房知识，防止踩坑。

第五章重点讲如何跟中介谈判，避免被套路。以及如何合理使用贷款，选择何种还款方式等。

第六章，上班族的购房指南。

第一，详细列出一个买房的计划清单。

第二，预算房子的总价和面积。这样你就知道了要给自己树立怎样的首付和还贷目标。

第三，找房，多看几套，多项对比，不放弃自己的目标。

如何在买房前开源？

1、利用业余时间一步步建立属于自己的现金流管道，让自己有更稳定、更持久的收入。

2、专业技能变现，打造除了工资以外的第二收入

3、闲置物品出租，闲钱理财，借助他人搭建现金流管道

如何在买房前节流？

1、“断舍离”的极简消费观，建立有计划的理性消费观

2、记录收支，及时复盘

3、学会把钱花在刀刃上

4、尽快买房

总体来说，本书比较适合目前还没买房，但想通过自己的努力在短期内买房的小白一族。内容浅显易懂，部分技巧和观点值得借鉴，感兴趣的朋友可以多了解一下。