地产的背后

地产的背后

商住地产的背后，蕴藏着多种力量，房奴，炒房团，中介，开发商，政策，边缘效益等等，来简单剖析下。

1，亲爱的房奴们这下厉害了，两年不到房价翻了个倍，乐开花了，问题来了，今年二手房的成交比例最低，价高成交低，你懂的。

2，炒房团越来越少，越来越分散，没办法啊！资金吃紧，买进难，卖出也难，再炒下去，只能变成炒饭团了。

3，房产中介挺难受的，做的就是二手交易为主，有人打卡，没人上班，连锁越多，压力越大，毕竟成交降低，费用没少，有开发商资源的，有能力多做新楼盘的还好过，其他的真是蓝瘦，香菇了。

4，开发商朋友们这下有意思了，负债率最低的百分之五十多，高的都百分之三百多了，建筑成本高，人员成本大，土地成本越来越高， 楼盘工期长，就算销售速度再快，建楼慢啊！同时开工多楼盘，意味着同时积压多个资金盘，这个风险可不是一般的大啊！所以现在不欠个几百亿上千亿的，都不叫地产公司集团。

这是压力最大的一个环节，开发商的背后真是风雨缥缈，好几个银行不给贷款了，没钱起不了楼，没楼卖不了钱，死循环，从温水煮青蛙，变成热锅上的蚂蚁，很快就要变成砧板上的鱼肉了。我们一起来见证2019年-2020年，有多少地产商要熄火下车了。

5，政策这才是最厉害的家伙，说一不二，说往东不能往西，谁都得听他的，从限购，到限价，到限售，在再到租售同权，从房地产，到商住地产，到商业地产，再到产业地产，这套路深啊！让上面四个环节都欲仙欲死，欲罢不能，关键你还不知道他接下来还要出什么招数，防不胜防。

6，边缘效益就是一个很有意思的东西了，属于地产，又不是房地产，享受政策红利，又不受政策调控，不管房地产行业怎么动荡，边缘行业总是变化不大，上下5000年这个领域都存在，从地主，到收租佬，到包租公，到二房东，到轻资产运营，到不动产管理，变化不大，一直都在存在。

偶尔才听说，北京，上海，香港，广东，新加坡，拥有多少百万面积的收租地盘，一年收租金几十个亿之类的，关键还是来源于这个领域投入不高，周转快，利润稳定，收益长期，现金流充足，虽然不像地产商那么风光无限，名声在外，至少风险低，持续性强。

唯一比较痛苦的，这一类属于资源型行业，不是想有就有，并且路上的坑很多，人为经验很重要，且行且珍惜。

接下来的商住房地产，属于中产阶级的配套，越来越多的广大人民群众，将以租代售的租赁公寓安家落户了。租赁地产将成为新型的实力派。

地产的背后