经过前几个月的政策洗礼，长租市场，这个月“炸锅了”!
支付宝、京东、网易等电商巨头纷纷抢占租赁市场;银行机构相继拿出租赁支持方案，中国银联拟与12个试点城市签署住房租赁金融支付合作协议，中信银行向碧桂园租房业务提供300亿元保障性基金;央企保利、新派公寓租赁REITs，总计52.7亿获批;北京、广州、杭州租赁平台上线运营……
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壕!租赁市场“大佬”齐聚
1支付宝租房频道全国8城上线
10月10日，支付宝主办的中国放心公寓联盟发布会在上海举办，正式宣布在支付宝端口率先打通国内8个城市线上租房服务，推行免押金、房租月付。
据悉，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，用户芝麻分超650便可享受免押金、房租月付服务。
>>>支付宝租房频道全国8城上线，和杭州政府的智慧租房平台有什么不同?
2京东北京做租赁平台，同步上线房产频道
10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，确定京东进军住宅租赁市场，中标北京市住房租赁监管平台技术合作项目。
>>>京东、阿里来了，政府来了，中小租房企业要完了?呵呵!
10月24日，京东房产频道上线，宣布正式进军房地产市场。上线后的京东房产将会使房地产行业与电商行业产生融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场。据悉，京东将在5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。”
3银联拟签12城“住房租赁金融支付合作协议”
10月26日，中国银联与合肥市人民政府在合肥签署住房租赁金融支付合作协议。此前，中国银联已与沈阳、武汉房管局签约。中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，中国银联今年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
中国银联正积极探索完善住房租赁市场的金融支付服务，打造中国银联住房租赁金融服务体系，实现包括金融产品的发布与撮合、信息认证、综合支付等功能，支持各地地方政府共同建设配套的金融服务平台。
>>>中国银联 VS 支付宝的“长租大战”，一触即发!他们都将占领全国12座租赁城市……
4网易&万科、网易&群岛公寓落地“严选HOME”
10月12日，万科杭州&网易严选战略合作发布会在杭州举行，双方基于万科·智谷项目，打造了一个以“家”为概念核心的全新场景空间——严选HOME。
10月25日，网易旗下自营电商品牌网易严选在杭州宣布，牵手长租公寓品牌群岛，推出了名为“严选HOME”房间。
“严选HOME”，不只是简单地跨界融合，更是新电商时代的全新物种。“严选HOME”包含3大部分：网易严选打造的实景空间、可售卖的网易严选全套软装方案以及独创的社区文化生态。
5上海电气盘活7块存量地建租赁房
10月31日，据悉，上海电气集团目前已准备盘活7块存量土地用于租赁住房建设，涉及松江、静安、闵行、嘉定以及杨浦区。预计在400亩左右，可以供应5000-6000套房屋，具体数量还是要服从于政府对租赁住房的统一规划。
6100万㎡，光明集团率先拿出26块地建租赁住房!
光明食品集团目前已筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，力争在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房，在2018年年底前60万平方米租赁住房开工建设，剩余40万平方米租赁住房将在后续逐年开工建设。
其中，漕河泾开发区区域的地块、虹桥开发区区域的地块以及浦东的前滩国际商务区区域等四块地块在排期中。
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金融&融资
1房企自持模板：保利发行50亿租赁住房REITs
10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(简称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审议通过。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。
保利租赁住房REITs，是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs。
>>>长租市场，真正的“狼”来了!
2新派2.7亿开启国内住房租赁REITs先河
2017年10月11日在深交所正式获批发行的新派公寓权益型房托资产支持专项计划，是国内国内首单长租公寓资产类REITs，发行金额为2.7亿。本项目是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs，此单项目优先档资产支持证券级评级为AAA。
3中信银行为碧桂园长租3年提供300亿保障性基金
10月30日，碧桂园集团与中信银行在北京签约，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。
同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。
签约现场
4碧桂园获江苏银行2500万装修贷款融资
10月份，江苏银行为碧桂园上海区域长租公寓玻璃博物馆项目发放一笔2500万装修贷款，该期限5年。据悉，该融资为碧桂园集团轻资产长租公寓融资首例，符合长租公寓长周期运营的经营模式，同时也拉开了上海区域长租公寓业务新局面。
在十九大坚定租赁住房的导向下，国家出台各项长租公寓利好政策，江苏银行抓住机遇，积极响应国家政策号召，服务长租，创新产品，走在了市场前列。
5建行联动建信租赁提供2.5亿融资租赁款
近日，建行浙江省分行营业部成功联动建信租赁，向杭州东部城市建设投资集团(以下简称东投)投放公租房租赁项目2.5亿元融资租赁款，助推住房租赁市场向好发展。
9月11日建信租赁正式申报该笔业务，不到10天就成功获得批复，据悉，该开发区公租房项目届时可以解决1190户家庭的住房问题。
6昆百大下调配套融资方案
昆百大A在10月8日晚间发布公告称对重组的配套融资方案进行调整，由原来的募集资金不超过23.1亿元下调至不超过16.6亿元，并取消部分募集资金投资项目。取消的“分散式长租公寓装配项目”，正是昆百大收购我爱我家之初，曾提到未来我爱我家发展的核心——资管业务。
7三六五网1.25亿参股，进军长租公寓
10月18日，三六五网对外公告拟1.25亿元参股江苏贝客邦投资管理有限公司，该公司是一家从事集中式长租公寓的公司，通过单方增资方式获其20%股权。住房租赁业务是公司战略重点培育产业，未来还将通过合作、投资等形式大力发展。
8途家获3亿美元E轮融资
10月10日，途家网在2017年完成线上、线下拆分以后，线上平台顺利完成E轮融资。此次线上平台融资3亿美元，估值超15亿美元。
此轮投资由携程与全明星投资基金领投，华兴新经济基金、Glade Brook Capital资本、高街资本跟投。
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战略扩张
据统计，在目前的TOP30房企中，包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉、世茂等在内，已有三分之一已经切入了长租公寓领域。就目前来看，房企巨头真的是“强势”进入长租市场!
1碧桂园上海长租项目落地，3年上海开10000间
据悉，碧桂园第一个长租公寓项目将于今年底在上海亮相，除此之外，碧桂园上海区域将会在宝山、嘉定、虹桥等地均有长租公寓项目陆续落地。
碧桂园定位于长租公寓的中高端产品，上海第一批公寓平均面积在30-40平方米之间，明年一季度将落地上海宝山店和南翔店，3年内计划在上海开出1万间房。
2龙湖冠寓上海9家门店齐开，3年营收20亿
10月20日龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓，在上海龙湖虹桥天街的一展空间召开品牌发布会，宣告9家门店10月齐开。
冠寓聚焦北京、上海、广州、深圳等一线及领先二线城市，2017年布局全国16城，预计开业房量逾1.5万间。按照规划，冠寓将在三年内形成规模优势，力争进入行业前三，营收规模实现20亿元。
>>>大手笔!上海9家门店10月齐开，3年营收20亿，龙湖的长租公寓玩大了!
3YOU+2.0，打造互联网属性的地产公司
10月31日，YOU+2.0战略布局发布：从所有权向使用权的转变、持有管理向规模管理转变、青年公寓品牌向青年文化品牌转变。这五年来，YOU+无疑已经从一个地产属性的互联网公司，过渡到了一个有互联网属性的地产公司。
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市场动态
1深圳“只租不售”地块，自持70年不可出售
10月11日下午，深圳推出首宗“只租不售”宅地。建成后，租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让。
项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
深圳第一块100%租赁地块：70年自持+无偿移交给政府+2.7万㎡人才房
地块配建人才住房27060平方米，人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。
211月份上海、北京再推租赁用地
据公开消息显示，11月上海计划推出9幅租赁地块，超27万平方米，而北京规划15个集体土地建设租赁房，近100公顷(1公顷=10000平方米)，数以万计的租赁住房，随后将投入市场!
自7月推出首宗租赁住宅至今，上海已经推出25宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。
11月后，北京、上海超130万平米要建租赁住房!集体土地是主力!
3杭州“只租不售”土地底价成交
10月27日，杭州首宗“只租不售” 租赁住房用地被杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得，楼面价5049元/平方米(周边地块楼面价已达到32370元/平方米)。土地70年出让年限内，受让人必须整体持有并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理，杭州市房管局负责房屋租赁监管。
该地块竞买人资格限定为市属国有企业，后期该地块租金的制定，将由杭州市住保房管相关部门来把关。
4北京住房租赁新政正式实施，子女可入学
北京住房租赁新政10月31日正式实施，满足条件子女可在租房所在区入学，租房可像淘宝一样给“差评”，非京籍可凭监管平台备案信息申领居住证。
5北京住房租赁监管和服务平台上线
10月31日，北京住房租赁监管和服务平台上线。平台按照“1+N”的模式建立，通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。
目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。
6武汉26家房企及3个项目入选租赁试点
10月12日，武汉市明确第一批26家企业参与住房租赁市场试点，除市属6家国有企业平台公司外，万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等大型全国性房企也参与其中。首批纳入试点3个住房租赁项目，全部位于二环内的中心城区。
根据计划，今年年底前，武汉将完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。
7广州房屋租赁平台上线，3大痛点有望解决
10月19日，“广州智慧阳光租赁平台”，即广州市房屋租赁信息服务平台正式上线运行，重点解决三大痛点：信用问题，税收问题，租售不同权问题。该平台完全由政府部门建设，由市、区、街、社区共同运营、管理。
该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。截至10月26日，阳光租房平台已有186套房源可租，来源基本为大型知名长租公司和官方机构。
8杭州首个国企长租品牌“宁巢”落地
10月9日，杭州首个国企打造的长租公寓品牌——「宁巢」长租公寓落地，该项目是由杭州市钱江新城投资集团下属杭州市会展旅业有限公司打造而成，首批35间精装小户型正在招租。
9安徽10月3家国资房屋租赁公司成立
国庆期间，合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司(合肥首家国有房屋租赁公司)成立，年内计划筹集2000套租赁房源;10月16日，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司(国有房屋租赁公司);10月19日上午，合肥高新国有房屋租赁经营公司正式挂牌运营，该公司2017年内计划筹集3000套租赁房源。
10租房三金纠纷、隔断、违规收费成痛点
10月24日，北京市住建委发布了9月份被投诉前10名房地产经纪机构，投诉问题主要集中在：提前终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、未备案、违规打隔断出租、租期届满不退还押金等。
北京此举意在推动区县相关部门加大对违法行为整治力度，促使中介机构和人员守法诚信经营。
11广州房地产租赁协会成立，落实4大职能
10月19日140多家租赁经营单位，联合成立了广州市房地产租赁协会，为广州租房市场的走向进行讨论和分析。
在仪式上，广州市房地产租赁协会的首届会长刘昕(you+国际青年公寓的联合创始人)表示，协会将建设成为一个专业的服务性行业组织，以“政策、金融、教育、供应链”为协会的四大工作职能，加速广州租赁行业的发展。
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政策汇总
1广州，首个一线城市明确住房租赁标准!
10月31日，广州市颁布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》，明确住房租赁标准!
规范住房租赁居住及改造标准，严禁“群租房、房中房、胶囊公寓;官方提供住房租赁合同范本，引导租赁双方公正签约履约;全面实施租赁合同网上备案，开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式;确定出租房消防、水电煤及电路设计和使用标准、住宅建筑设计标准。
超级炸弹!长租“消防标准”定了!租房合同全部实名备案，纳入征信系统!即日施行!
2深圳允许“商改租”，探索发行“住房租赁券”
日前，深圳发布《实施意见》，进一步明确推进住租房市场、完善住房租赁体系。内容主要包括：深圳将探索发行住房租赁券，试点“城中村”规模化租赁，商业用房改租房可调整土地性质，对住房租赁企业、机构、个人和中介机构，给予税收优惠政策等。
深圳超级租赁新政发布!大改城中村、允许商改租、发行租房券……
3山东新政：允许“厂改公”，租赁落户、子女就近入学
10月20日，山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。探索租房者子女就近享受中小学义务教育，申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。
重磅!又一大省落实租赁政策，允许“厂改公”，租房可落户，子女就近入学…
4辽宁新政：加大租赁住房供应
10月10日，辽宁省政府出台《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》。《意见》提出要建立住房租赁信息服务平台，培育多种所有制的住房租赁企业，加大租赁住房供应等。
年底，沈阳、大连要启动培育国有住房租赁企业试点工作。沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。
5天津：规范租赁备案，否则注销租赁功能
10月24日，天津市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》强调对未按期办理、变更备案的房地产经纪机构或住房租赁企业，依法责令限期改正;逾期不改正的，将关闭其网上签订存量房屋买卖协议、房屋租赁合同、房源核验等功能。
厉害了!公寓企业不做租赁备案，注销房屋租赁功能!
6太原租赁新政：允许商改租
10月30日，山西太原市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许将商业用房等改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地。
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战略合作
1万科&深圳人才安居集团达成战略合作
10月13日，万科集团与深圳市人才安居集团共同签署战略合作框架协议，双方在住房租赁领域构建全面战略合作关系。
协议显示，双方将充分利用各自优势开展合资合作，合资公司以万科泊寓平台为合作起点，促进未来在人才安居房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等相关方面的全方位合作。
2万科&深圳南山区政府达成战略合作
10月18日下午，深圳市南山区政府与万科集团共同签署了战略合作框架协议，双方在南山区的社会、经济建设方面构建全面战略合作关系。
合作范围包括城市更新和棚户区改造、养老民生、城中村综合整治及运营、住房租赁、产业项目发展、教育设施建设及综合改革、政府投资项目合作建设等八方面内容。
3万科与上海市北高新集团达成战略合作
万科集团与上海市北高新集团达成战略合作，双方在产业地产、投资领域、创新创业、租赁住房建设与保有等方面交换了意见，将从“特色小镇开发、产业资源导入、项目信息拓展”三大方面开展合作。
今年8月，市北高新园区内的两幅商业用地被区规土部门调整为租赁住宅用地，未来将为园区就业人口供应近千套租赁住房。
4万科试点城中村统一租赁，打造“玉田模式”
10月10日，万科与深圳玉田城中村进行合作!玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理。通过植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式，达到玉田村民和企业共享共赢，使其成为可持续发展的统租提升改造模范村。
5建行&合肥住房租赁协会战略合作
10月17日，中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议，是当前首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。
此次双方战略协议的签订，建设银行将在企业筹建、项目运营、资产盘活、信息咨询服务等提供全方位金融产品支持，助推联盟企业做大做强。同时，为个人租赁客户提供丰富的金融服务和产品，支持个人客户租房消费。
6滨江集团和杭州14个村达成合作改造意向
10月12日，滨江集团在网上互动平台与投资者交流时表示，目前已和杭州中心14个村达成合作改造意向，或将扩储近300万平方米，同时未来将积极推进长租公寓计划。
7阳光100联合托尼洛·兰博基尼酒店打造高端公寓
10月13日，阳光100中国控股有限公司宣布，将联合托尼洛·兰博基尼酒店在无锡金融街、雪浪小镇，打造一个高端公寓项目，项目定名“喜马拉雅”。项目还规划了大面积的共享空间，行政酒廊、共享办公、商务中心、共享厨房、共享娱乐、喜马拉雅剧场、无人超市、童梦乐园等。
8寓米与乐家成立合资公司，推长短租公寓
2017年9月26日，广东寓米网络科技股份有限公司与深圳市乐家网络科技有限公司合资公司签约。寓米创始人张晚华表示双方将在各领域展开深层次交流与合作，利用自身综合优势拟设立合资公司发展长短租业务。
长租市场风起云涌，政策助推之下，巨头纷纷入市!
先前的住房租赁政策相继落地，北京、广州住房租赁平台上线并正式运营;租赁REITs也有了参考模板，为公寓资金问题提出解决办法，人才住房、租赁用地、国有租赁公司以及租赁管理规范方案、消防规范……等都得到了进一步明晰和甚至是落地。
长租市场风已起，未来还有谁会进入?谁能抓住机遇顺势发展?我们拭目以待!
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