2017年可谓中国住房消费升级和公寓行业发展的窗口期，两会期间，租赁顶层设计一度成为热议话题。公寓的出现不仅促进了国家增量市场向存量市场的转变，更有效解决了城市中流动人口的居住问题，全面提升了人们的居住品质和生活质量。住建部副部长陆克华曾表示，“购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向，住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，是解决城镇居民住房问题的重要渠道。”
然而，在行业大势面前，黑中介与黑二房东盛行、机构化房源占比甚低、公寓标准化程度不足等问题，无一不表明房屋租赁市场和公寓行业要解决的事还很多，这个市场还大有可为。
3月31日，房总管“2017中国公寓行”北京场暨中国住房租赁市场消费升级高峰论坛在北京新世界酒店举行。“公寓行”活动拟走遍全国19个最具发展潜力的一二线城市，帮助优秀的公寓企业快速成长，搭建起行业内稳固高效的多方沟通、交流、学习机制，全面推动全国公寓行业的整体发展，促进住房租赁市场消费升级。现场还举行了北京住房租赁市场最受欢迎品牌公寓top10“匠心美寓”奖的颁奖仪式，表彰优秀公寓企业为推动城市更新的极大助力。与此同时，郑州富悦公寓管理有限公司销售总监王浩也受邀参加了此次中国住房租赁市场消费升级高峰论坛，并在此合影留念！
房总管创始人林当清、乐乎城市青年社区创始人罗意、大象公寓创始人陈奕欣、贝客公寓创始人魏子石、橡树悦庭总经理汪林、蛋壳公寓联合创始人胡风平、龙湖冠寓运营部总经理孙春祥等行业专家，以及中宽宏运、美的、果加智能、宽腾电子、云柚科技、智趣空间、众趣科技等产业链企业的主要负责人出席论坛，发表了一场场观点独到的演讲，打开了大家对于住房租赁市场的新视线。
以平台提升用户体验，推动消费升级，培育行业生态
活动发起方房总管创始人林当清在其发言中，深层次剖析了“购租并举”对房地产市场供给侧改革的促进作用，指出现在的中产阶级更理性、更挑剔，更注重性价比，会有越来越多的人愿意花更多的钱去获得和体验更好的产品和服务，而公寓则是住房消费升级之路上的必然领域。但在市场上，任何单独的一家公寓企业都很难造成大的市场影响力，如以平台之力围聚更多用户，并与公寓企业一起从线上线下全面提升用户体验，则更易于培育行业生态。
目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美国的30%少之又少。顺应我国房地产供给侧改革、住房消费升级新趋势，房总管提供这样一个平台，让租房人群更多地认知并认可公寓产品，更好地满足租客对品质、服务、效率等方面的要求，要以开放式平台搭建B、C两端直接交流的机会，让公寓运营者走到用户当中去，直接互动。在线下，以19城论坛为契机，房总管将构建一个新机制，吸聚相关产、学、研专家共同参与行业探索，通过不断的商业模式微创新和持续的技术优化，来提升整个租房市场的体验。
作为技术平台，从信息检索便利性，到交互及时性、安全性，再到在线签约和在线交易的可追溯性，房总管深入每一个租房场景，通过技术手段有效提高租房效率。而在服务B端方面，除了强大的SaaS系统，目前公寓企业最为关注的ABS债务等金融服务，房总管作为综合性平台，都将有能力很好地承担。
公寓该讲情怀还是品质
乐乎城市青年社区创始人罗意，以踏实的做事风格敢于自嘲为“北大最土创业者”。有别于YOU+的社交、成长情怀和新派近乎于苛刻的品质要求，乐乎就是要让年轻人住公寓如同“住隔壁家的房子”一样便捷、高效、轻松。
分散式还是集中?基因决定模式
从运营角度而言，分散公寓每一套房都差别化，造成多种标准或无标准状态，无法克服因物理距离带来的服务弹性，内部管理和客户服务体验的可控性双重降低，更加无法形成稳定和统一服务流程。
分散公寓是需要强运营手段的产品，如何通过强运营手段遏制因规模化增加的碎片化成本，是能否存活的关键。集中式公寓和分散式公寓应该达到点面结合的方式，实现管理半径的减小，强大社群活动。
“2017中国公寓行”首站北京专场顺利进行。此次的高峰论坛不仅促使各产业链形成长期有效的沟通机制，更加促进住房租赁市场消费升级，塑造了行业应有的严谨、创新、奋力开拓的态度。拉开序幕的同时，为全面发展住房租赁企业，形成大、中、小协同发展格局开辟了道路，更为未来18场消费升级论坛奠定下良好基础。与此同时，郑州富悦公寓管理公司销售总监王浩在这次与同行的交流和沟通中，也收获颇丰！他表示，应该将一切致力于改变城市租住的人联合起来。只有资源整合在一起，精益求精，如此住房租赁这个行业才能日益强大，同时也坚信富悦青年公寓这艘梦幻之船一定能够在长租公寓的蓝海中行驶的越来越远！
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