小范围感受淄博与潍坊的不同

这个不同主要是说的房地产，感受也是主观，别的方面也没了解到多少信息，说实话，也不太懂。

感觉年后的潍坊地产市场更火了，一套二手房，看客从四楼排队到了一楼；一个项目复式洋房户型更是打了鸡血，号称4000一平幅度的跳涨。

1.整体感觉，有点像经济魔咒，潍坊综合GDP这几年一直排在淄博前面，也一直在山东靠前，人口也是净流入，但是房地产主城区却是落跑张店；火车站南广场改造，高铁新片区，轨道交通，不缺乏热点，但反而热的慢。一说因为经济很大程度依赖寿光，诸城，青州收入，所以几个县级市也是各自为战，如此，个人觉得正解。（话说，啥时候淄博也这么个状态就好了，呵呵）

2.土地一级市场。一边拿地热情似火，725万/亩，909万，1300万，另一边虽也地王不断。不同于淄博百家争鸣，潍坊多为本土企业推波助澜，单独外来开发商乏善可陈，至今地王560万落脚，后续多宗小幅溢价甚至底价成交。

3.营销推广。手法比较简单，不太重视样板展示，销售一线人力密集，推广渠道倒是基本无异，搞得活动也是千篇一律。不过刚才说的这个人力密集，一家公司不得不提，这个投入程度可不一般——恒信基于本土的多年开发和渠道积累，动辄几百的人海战术和小步快跑涨价攻势取得很好疗效。

4.产品亮点。迄今为止，看过多个奎文和部分高新和大部分寒亭户型，多两卧朝阳，客厅北向，有些客厅放在中间，甚至卫生间对餐厅或暗间。当然，随着去年新盘，新货的陆续推出，H户型比例提高，现在有所改观，还未开盘的中南欢呼着带来了人生有八喜，但不是之一的大面宽。用材用料，上万的豪宅产品，能见国内知名（或者品质不好成了致命）门窗，智能锁，个别能见直饮水，但能见度比较低。几家所谓豪宅项目，多非对称作战模式，东边亮点西边暗，整体精细化，难。

5.市场运行。不太良好。由于市场秩序缺乏监督，不少未取得预售便收钱的情况。可能也是之前预售门槛比较低，烂尾成为潍坊特有一大景观，尤其是某河沿岸。后来不少被巨头恒信收购，换个案名，重新定位和包装，售价水涨船高，有时出奇的高，在老百姓看来犹如刽子手驾到。感觉这种运行环境也不利于高端产品和良好物业服务的诞生。

目前看来，房地产市场潍坊比淄博慢半拍，但生活成本低，环境牺牲少，宜居性更高。

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