我把房卖了，这是一次期盼已久的资产配置调整。表现在财务上就是账目调整，原来的房地产变为了金融资产。当然，其转变的背后是我为之做了大量的准备。说得夸张一点，最初买它就是出于投资目的，而这一实现过程前前后后差不多有四年。
整体上观察，它的起点应该是2015年4月。自己刚好赶上上一波股票牛市，就果断收割利润投入房市。然后又恰巧迎接到了房市在2017年初的那波高潮。但冷静下来后，我们都知道，它来的快而猛烈，去的也迅且决绝。目前个人判断，它很可能是房地产黄金二十年的顶峰，自那之后也许还会有白银十年。
只是那时剩下的仅仅是结构性的机会，其对眼力和财力的考验将十分严峻。通俗点说，是个人买个房都会赚钱的时代，已经一去不复返。这个过程中，我想还会有很多人可能要延续固有的习惯性思维，觉得房价永远上涨。然后去充当高位的接盘侠，最终莫名其妙地承担被套的后果。
但是，最精明的那帮人——房地产开发商，已经开始从这个市场中退出，而且很彻底。让我一个外人开来，好像要发生什么末日灾难似的。这种不好的感觉，是我做出买房决定的因素之一。不过，抛开这些外在的因素，最重要的还是个人当下各种情况的权衡之举。短期的现金流调整，即卖了房就没有了每个月的房贷压力；为将来在北京买房落户和结婚提前做一部分的资金准备，以及最为关键的当下股市历史罕见弱周期。
股市有周期，房子则看重地段。对房地产有一点点了解的人，或许都知道，地段几乎就是房子的一切。其他的所有都是附属于地段而言的。所以，得提一下我所卖的房子的位置，在北京东边的廊坊北三县之香河。当初，买它的大逻辑，先是京津冀一体化的大潮，再者是北京行政副中心通州的建设。
概括起来就是围绕北京这个大都市来开展的，毕竟主要的购买力还是那些北漂们。到目前的事实来看，判断不错，获益足够。甚至还经历了2017年初的那段疯狂，现在回想起来，不亲身参与其中，难言那般滋味。可以想象一下，当你处于龙卷风的中心，不管外界怎样天旋地动，我自宁静安然，就是那般滋味。
就是那时房价的巨大涨幅，完全超乎了我们的想象。但在冷静下来之后，我会更多地增添一份警醒。因为那种罕见的暴利会让人失去理智，让一个正常的人变得不知道自己是谁（膨胀到误以为自己是个神）。简单的从房价上涨所带来的账面收益就能感受到这股猛烈。大概一年多时间翻了三倍，再加上3.3倍杠杆（首付三成来算）。今天的十万，就是一年后的一百万。到底这是什么样的感觉，自己可以慢慢地脑补一下。
从让人打鸡血的房价回到正题，回到重点要谈的调账。有人可能纳闷，为什么没有在最高点卖出。甚至，自己在操作的过程中，身边有人嘀咕，要是在……要知道，那时这房子不仅是居住占用、房本未下来，而且在没有长后视眼的情况下，谁知道那时会是目前来看的最高价。
所以，接下来就转为了今天的平淡剧情。实际上，对于自己来说，还是经历了一番心理挣扎的。毕竟从客观来看，我会从一个有产者沦为“无产者”。具体到处理手续上，自己在经历完N多中介的骚扰和潜在客户的看房之后，终于把卖房的想法推进到了交订金签协议这个步骤。剩下的就是年后银行解压、打钱、交房等事。
下面就梳理一下卖出的核心理由。在我内心里，十分简单。一是，有收益，且不低，是一笔十分划算的买卖。收益率与过去两三年煎熬的资本市场对比之下，是相当厉害的。粗略算了一下，四年时间收益150%。多亏了三成首付的杠杆效应。但在实际计算的时候，我也发现了摩擦成本之高，真的令人恐怖。好在这次交易的税费、中介费等主要是买者承担。这不得不说，买卖房子挣得再多，也敌不过给国家上缴的。
二是，留一部分利润给接盘方。毕竟现在是由于政策卡得太死，不然这里不会和紧挨着的北京房价差距这么大。这点是从李嘉诚那里学来的。大家都有的赚嘛，才能更长久。这可能就是所谓的格局，想得更大一点、更远一点，思考的角度多转换一下，增加一些合作的意识。中国古人也讲究和气生财；现代更是流行合作共赢。金钱本就是流动的，关键是发现它们的偏好和规律，自己顺着来就好。
接下来，可以算是卖出的第三个理由，也能作为新的篇章，就是我要把它投放的去处。毕竟突然来了一笔大钱，总不能就放在银行卡里吧。至于放在哪里，就真的是一个考验人的活。首先对于我来说，感觉上没有太大波动。这是不会犯什么致命错误的前提。俗话讲，没那个金刚钻别揽那瓷器活。
但内心里有一个激动的点是，预估自己能够在三十岁之前，实现金融资产过七位数，也就是一百万的梦想。还记得上学期间读到过巴菲特在生病住院期间发出誓言，一定要在三十岁之前赚到一百万，结果提早完成。因为自己有每季度进行个人财务统计的工作，所以估算了下差不多。不过具体数据还是得等到今年一季报（2019年4月初）时再做统计。
这笔钱的去处，十分简单，股市，具体标的是中证500指数（512500）。持仓策略如下：等资金到位（预估三月）后，直接无脑买入八成，剩下的留作下跌补仓。以一万为单位，每到浮亏一万的时候就补。上涨则不管。先持有一年。明年再根据市场做另一步计划。后期盈利卖出的底线是一定要留有纯利润，放在那里永远不管，而不是全部清盘。
这个投放去处，反推便是理由。因为现在的估值、位置够低，属于历史性难得机遇。这一判断，并非自己杜撰。只要长期关注股票市场的人，都会有这一共同认识。当然，它目前低并不代表今年就能马上来一波大行情。但是此时不入，很可能再难等到这么划算的时间点。折衷的策略，便是八成仓，而后下跌再补。
这种一致性的认识我想说是有门槛的。按说这种很明显的发财机会应该号召大家积极参与，但我并不想向身边的人去宣讲，因为不管用。这就是门槛的意义。我只需默默地用行动来为自己的人生增添足迹，同时用文字做一下记录。就像2015年4月默默地卖了股票，换成房子。换做常人，其实也和我一样，隔行如隔山，大家能把自己能力圈的事情做好，就挺不错的。
我们一生的财富轨迹，有时候慢点没毛病，反倒是因贪婪而胡乱搞的“投资”才是对财富的最大损耗。其中的转折点无疑是对知识的缺乏。所以我坚定地将自己定位为一个知识工作者，不论是交易股票、买卖房差，还是考公务员、CPA，跑马拉松等等，其实都是在学习、深入理解、践行那些宝贵的知识。唯独它们，才是无价的宝藏，钱财不过是个表现的符号。
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