中国改革开放之初，需要解决当时土地不准转让以及国内资金不足的问题，于是直接引入香港的地制经验，开启了以土地为工业化、城市化筹资的新路。
在全球的资本主义经济体中，香港的地制是特殊的，因为是殖民地，香港的土地曾经全部为英国女王所有，为了在国王的土地上发展经济，香港发明了一个“土地批租”制，由政府主事，让工业家、地产批发商竞标购买一段时期内的土地使用权——政府“批”出土地，得到收入，业界得到清楚的、可以再度交易的土地使用权。
土地批租也不一定都有偿。通常香港政府对学校、医院、慈善机构、教堂等公益机构，多以无偿的方式批出土地；对于政府支持的行业与企业，也可免交低价或以低于市价的官方优惠价供地；政府自己的办公用地则无偿。批租土地的方式，是公开拍卖、招标或私下协议并举，这些“灵活性”如何掌控，完全由政府凭所有者身份来决定，仅受香港政制的约束。
最特别的地方，是香港的官地，即便已经批租给公司或者个人，且在约定租期之内，只要政府“为了公共利益”，便可以“收回”。为此，香港法律专门有《收回土地条例》，规定因卫生欠佳、不适合人居住或危害健康或为军事利用以及“为行政长官会同行政会议决定为公共用途的”，政府可以把官地收回用作公共用途。政府收回官地，要给予“公正的补偿”，原租业主有异议，也可要求独立的“土地审裁处”裁决。但拒绝迁出者，政府可以“占用官地”的罪名起诉、强制执行。
很明显，引进香港的土地批租制，不会损害大陆的“社会主义土地公有制”，而且可以坐收土地出让金，筹得大笔公共资本，这样的好事，何乐而不为？
香港的地价在全球称王，香港政府通过土地批租而征得的“暗税”，在资本主义世界里举世无双。但是，香港本身的经济基础和金融优势才是维持高地价的关键，否则这样的天价土地市场无论如何也撑不住的。
而香港经济中，除了几位老辈地产商在那里引领潮流，但青黄不接，制造业早已移师内地，本地的“数码革命”，出不来苹果，也出不来三星。从去年春节过后香港地价的暴跌就可以看出未来的悲观之势。
大陆按相同经济逻辑实现的花团锦簇的繁荣未来，怎能避免香港当下面临的危机？
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