安子也在找零首付的房子，他找的房子，必须要低于市场价，流通性好，存在包装升值空间，并且能够在银行做到高评估。只有这样的房子他才会买，并且在确定购买了后，他才会向按揭部和银行的朋友咨询，是否存在零首付可能，如果可能，则最好，不可能，他也不强求，反正他现在手上有近百万的资金。
安子印象很深刻的记得第一次和何莉莉见面时何莉莉说过的话，她说现在零首付的房子不太好操作了，当时她没说清楚，安子也没听明白，直到他到处找合适的房子之后他才知道，现在好的物业很难通过零首付的方式操作，而能够通过零首付操作的房子自然也都不是太好，比如，一些楼龄较老的大户型社区，这些房子因为户型大，是早些年的豪宅，所以评估价高，好做零首付，但是这样的房子放到市场上则属于鸡肋产品，有钱人想买大房子的觉得太旧了，而接受它旧的人又因为它的户型太大总价过高而接受不了，自然买的人也少，流通性差，价格也很难涨得上去。
和安子不一样的是，其他同行找房子，是只要是零首付就行，只要是倒拿钱就行，不管房子是否低于市场价，不管房子流通性好不好，也不管是否存在升值空间，只要是零首付就买。
他们和安子一样，都追求零首付，所不同的是，这些人仅仅只是为了零首付买到房子而已。
在安子看来，零首付只是一种为了赚钱而使用的工具，而赚钱有很多种工具，不过在他的那些同事的做法来看，零首付不是他们的工具，而成了他们追求的结果。
房子对很多人来说都是一个重大资产，当很多一直买不起房的人发现原来不花钱也可以买房后，他们变得疯狂起来，拼命的购买零首付的物业。
在安子隔壁一家公司的一个业务员，一个月800元的底薪，在一个月买了4套零首付的物业，总负债近400万。
他们似乎从来没有想过买房了需要供的问题，似乎也从来没有想过，自己能背负多少的债务，有多少的偿还能力，也没有计算过，杠杆可以使利润倍增，但同时也可以使风险倍增。比如一套100万的房子，如果一次性付款购买，跌20万意味着亏了20%，但如果是首付20万购买，跌20万就亏了100%，就将本金全部亏掉了，一样的道理。
这样的做法无疑是非常疯狂的，而所有疯狂的事情都不会持续太久，在2006年5月份，国家为了进行房地产调控，出台了调控政策，市场行情瞬间发生了极大的变化，认为房价只涨不跌的人消失了，大家都在观望，都不买房.在这样的市场行情下，房价出现了小幅的震荡，部分地区的楼盘还有了下跌，那些拼命买了零首付房子的人，房子卖不出去了，供楼也供不起了，他们所能做的，只能是离开深圳，这其中，就有安子分行的美女同事朱小丹。
朱小丹是真正的美女，也是安子的四川老乡，她平常跟安子很聊得来，是一个很好强的女孩。
她们村里有5、6个女孩一起出来打工，有的嫁了有钱人，有的被有钱人金屋藏娇，只有她坚持自己创业，但是经历了很多创业的挫折后依然没做出什么成绩，只能做中介。
她虽然好强，但是看到她的老乡都在深圳有房子的时候，她也是很羡慕的，也为自己没有房子而感到自卑，所以当她知道可以零首付买房的时候，她一下也买了好几套，结果，在几个月后市场稍微有点波动的时候她就供不起了，只能换了电话号码，从深圳消失了。
深圳的夏天来得特别早，时间才进入6月份，天气已经非常热了。
在这样一个炎热的早晨，安子出现在了一个法式别墅区的会所里。他像个成功人士一样坐在会所内部的雪茄屋里，一边随手翻阅着会所里准备的时尚杂志，一边抽着雪茄。
这个时候的安子和一年半前过春节时的安子完全不一样，那个时候安子衣着打扮却总是像有钱人的样子，但却是一个极度缺钱的人，现在的安子虽然钱不算很多，但是已经非常的沉稳，非常的有自信，他相信自己有赚钱的能力，也相信自己迟早有一天会住上这里的大别墅。
这个别墅区是刘百兆公司开发的项目，项目已经开发了一二期，第三期也即将开盘。项目开发第一二期的时候安子在青岛啤酒公司，他经常代表公司为别墅区的各种活动赞助啤酒。
当时别墅的售价很便宜，400万左右就能购买独立别墅，首付120万就能搞定。
回想当时，安子有时候会想，要是自己早点挣到现在的100多万，不是也能买一套别墅吗？不过，安子并没有太多的时间去回想，去假如，因为现在的房地产调控，让他有些迷失了方向。
2005年，房地产调控政策非常少，也正是因为房地产调控政策少，所以这一年下半年到2006年的2月份房价上涨的非常迅猛。
在房价实现了一波大涨之后，很多网友都开始质疑高房价的不合理性，还有人质疑某些部门不作为，一些一直高呼房价有泡沫的评论员开始受到了网友极大的追捧，相关部门和开发商陷入了尴尬。
为了解决这一局面，从2006年开始，相关部门陆续推出调控政策，这样的调控政策之密集，让市场为之震惊。
2006年3月，相关部门提出要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度，整顿规范房地产和建筑市场秩序；
2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格；
2006年5月27日，相关部门提出了促进房地产业健康发展的六项措施：包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。
连续三个月，每个月都有调控政策出台，这极大的打击了市场信心，让经历了大风大浪的开发商都有些慌了手脚，而投资者则是完全手足无措，还有些投资者更是开始疯狂的抛售，在这样的情况下，安子的那些做拼命买零首付物业的中介同行就开始将房子像烫手的山芋一样处理，能降价的降价，能亏一点钱就亏一点钱，实在处理不了的，像朱小丹这样的，就只能抛下房子玩起了失踪。
这一段时间，安子是没有任何压力的，他有近百万的现金在手，小产权房的开发和销售也没有遇到什么问题，可以说，在别的投资者经历风雨的时候，安子安然无事。
但是尽管如此，安子还是非常的担忧，因为他不知道接下来房价到底应该会向什么样的方向发展，如果不知道这一点他就不知道该不该出手购买。
他担心如果一直这样的话，他很难再通过炒房而赚钱。
为这一问题，安子想了很久，都想不出来该如何应对，最后他想到了引他入行的刘百兆，他觉得做房地产已经多年的刘百兆应该能够给他一个答案，因此，安子才出现在了刘百兆开发的别墅区。
和刘百兆约的是10点，但是安子在这一问题上非常的焦虑，所以他8点多就来到了这里，幸好今天这里会组织活动，会所的工作人员早早就来准备了，不然，安子连别墅的会所都进不了。
10点钟，刘百兆准时出现在了会所，他见安子面前的烟灰缸上已经装满了雪茄灰和烟头，知道安子已经到了很久，就连忙说道：“不好意思不好意思，总部有点事情耽误了，让你等这么久了。”
“刘哥，不是你来迟了，是我来早了。”安子实话说道。
“怎么样，约好10点你一大早就跑过来，是不是被那个妹子缠住了来我这里躲清闲了？”刘百兆和安子非常熟，时不时就和安子开一下玩笑。
“要是被妹子缠上就好了，我就在温柔乡里缠绵不过来了。我过来是有问题向你请教的。”安子心里有事，也就没有过多的开玩笑，很直接的进入了主题。
“还有什么事情美原地产的开单王想不明白？你这个家伙我一直不想你去做中介，想你从策划做起，这样起点会高一些，哪知道你去了没多久就成了开单王，今年更不得了，小炒了一下就赚了100多万。”
最近安子和刘百兆联系不算多，但刘百兆却一直很关心安子的成长，安子的这些事情，想必是他从马洪飞那里打听来的。
“比我开单厉害的多着呢，比我会炒房的人也大有人在，我算不了什么，如果说我是取得了一些成绩，我想是因为我运气比较好吧。但是做房地产，不能总是靠运气，运气也不会老是眷顾我，像现在，运气就没了。”
讲到这里，安子从服务员手里接过刘百兆为他叫的咖啡，想了一下接着说道：“其实也不是运气没了，而是我自己不知道该做什么和怎么做了。”
“为什么会不知道做什么和怎么做了呢？你不是做业务和做投资做的好好的吗？”刘百兆问道。
“现在一天一个调控，我不知道调控之下房地产会怎么发展，房价未来是涨还是跌，所以不敢贸然出手。”安子讲出了自己内心真实的顾虑。
“你是看不懂房地产调控会带来什么样的影响吗？”刘百兆接着问道。
“是的。”安子回答的很直接，没有任何遮遮掩掩的意思。
“你要是问如何炒房，我可能答不上来，因为我炒房不多，我是职业经理人，我的主要精力是放在项目的产品开发和营销策划上，我的收入也主要来自于此，我也知道炒房好赚钱，但是我不想炒房占用我太多的精力，当然，碰到合适的房子我也会买一些。如果你要问调控对房地产的影响，我则可以说道说道，因为调控对房地产项目的开发和销售影响太大了，我们对调控非常关注，也做了很多研究，就在前几天，我们40多家开发商代表还和相关几个部门开了个研讨会，有些东西可以向你说一下。”政策研究是职业经理人的重要研究议题，所以刘百兆讲起来是神采飞扬。
“你要问房地产调控会对房地产产生什么影响，首先你要知道的是国家为什么会进行房地产调控。你知道为什么吗？”刘百兆讲了一句之后问道，他想通过这样提问式的方式来引导安子进行思考。
“具体的原因我不知道，从政策出台时的解读来看，是为了稳定房地产的秩序，促进房地产的健康发展。”安子说出了自己对相关部门为什么进行房地产调控的理解。
“你说得很对，其实，这就是相关部门进行房地产调控的真实原因。我再问你，你知道国家出台房地产调控的背景是什么吗？”
“这个我不知道。”安子实话实说，他知道，在寻求帮助和支持的时候，只有让别人知道自己的状况，别人才能真正的帮到自己。
“我来给你讲一下，相关部门出台政策肯定是有原因的，这一次连续出台多个调控政策，原因很简单，因为房地产市场出现了这样几个现象：第一，房地产投资增长过猛，每一年都有大量的资金进入房地产市场；第二，房地产供应结构出现了失衡，对开发商来说，开发大户型豪宅永远是最赚钱的，但是如果都开发大户型豪宅，谁来给老百姓盖房？有人说开发商只为富人盖房这是对的，但是相关机构和置业者是不愿意看到这种情况出现的；第三也是最重要的一点就是房价的上涨速度过快，已经超出了置业者的心理和消费承受能力；第四，房地产贷款急剧的增加。虽然说房贷是银行贷款里面最安全的一种贷款方式，因为房贷是有抵押物的，但是，随着贷款额的大幅度增加和房价的快速上涨，使得相关机构开始考虑贷款安全的问题；第五，开发商和投资者开始陷入疯狂。在房子好卖并且房价快速上涨的时候，开发商和投资者们看到了其中的利润，开始疯狂起来，开发商开始疯狂的拿地，投资者开始疯狂的买房。这是不理性的市场行为，如果不对这样的不理性进行控制，房地产发展就有失控的危险，所以，相关部门要进行房地产调控。”
刘百兆滔滔不绝的为安子进行了全面的分析，这种专业并且全面的分析听得安子连连点头。
“这就是相关部门为什么会出台房地产调控政策的原因。知道了这个原因，接下来你要做的就是要正确的理解政策对房价的调控作用。为了房地产的健康发展，进行房地产调控是必不可少的，但是要认清楚这样几点：第一，稳定房价不等于要降房价。出台了那么多次的调控政策，有哪次是说要降房价的？第二，房价调控不等于不是不让房价涨，只是不让房价上涨的太猛；第三，房地产调控也不是不让人买房。现在又是加息又是提高首付，这提高了买房的门槛和成本，但不是不让人买房，而是调控市场上的供需关系。了解了这几点，你对接下来房地产和房价的发展应该有了一定的认识。”
刘百兆讲到这，拿起安子放在桌上的烟盒，抽出一支点燃后继续说道：“通过这几点来看，未来的房价肯定是还会上涨的，因为现在的调控目的不是降房价，也不是不让房价涨。”
“那什么样的调控会让房价下跌呢？”安子又问道。
“这个很简单，你要判断房地产调控的力度，比如93年，房地产过热，为了给房地产降温，相关部门采取了急刹车的调控方式，从金融手段上遏制了开发商的贷款和置业者的买房贷款。这样的力度非常狠。当你看到类似这样的金融调控政策为房地产踩刹车的时候，可能就是国家想通过调控让房价降温的时候。”
……
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