有粉丝咨询说为什么很多城市房租都在下跌，这些城市的房价反而在涨，是不是楼市泡沫要来了，其实大部分是不知道其真正的本质原因，房价和房租，原本就不是同步的，而且经常会出现背离。
因为房价取决于有钱人，而房租取决于普通人，房价可以无限高，房租却很难一直涨下去，真正的本质原因是两者决定的机制不同导致的。
房价是容易受到信贷政策影响的，房子带有金融属性，是加杠杆的产品，它容易上涨，而房租，它和供求关系有关，和居民的实际收入水平相关。
而居民的实际收入水平和房价又没多大的关系。而租房市场则受制于就业和收入，只要收入不涨，房租上涨的空间就很难。
总而言之：房价涨跌短期是由资本和金融杠杆决定的，而房租的波动却并不是由房价决定，而是由居民的收入水平决定！
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本文标题：买房军师： 为什么很多地方房租在下跌，房价却在上涨？
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