小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中，可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议，其他东西都是没有的。
未来小产权房路在何方？专家一席话让人震惊
小产权房是相对于大产权房来说的，它是指在集体所有制土地上建的房屋和楼房，未缴纳土地出让金，房子没在房管局备案，就没有商品房那样的房产证。购买小产权房有它的优势，就是价格实惠，可以和卖方直接签买卖合同，不用到房管局备案和过户，如果以防风险，可以在签合同时到公证处去公证一下。再者如果你买的小产权房如果国家或者商业用地占到，同样能获得拆迁补偿的。
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未来对农村家庭可以采用退出原来的宅基地，置换现有居住的“小产权房”的办法，适当缴房地产交易税费，获取不动产权登记证书。因为原宅基地房屋与现居住的“小产权房”土地性质相同。对于城市居民购买“小产权房”者和不愿退出原农村宅基地者，必须承担集体土地转化为国有建设用地的“土地出让金”分摊费用和房产交易的税费，才可获得不动产权登记证书。
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