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几年以前，我曾经斗胆放言中国的房地产泡沫问题不是一个不可解的问题，房价的不断推高和房市的高烧不退根本原因是房产的附加值的原因，后来有一个说法佐证了这种思路，房子是用来住的，不是用来炒的。但是近年来尽管出台了很多调控政策，金融政策的调控，地方限购限售政策的出台，炒房之声还是不断，房价还是涨涨涨，这里面牵扯到方方面面的利益，房地产市场成了一个被绑架的市场。

继续发展下去，带来的将会是系统性金融风险增高，家庭债务的加剧，居民幸福指数的降低，特别是今天人们更加地认识到人力资源对地方长续发展的重要性，一个幸福指数很低的城市，很难聚集人气，也不利于地方的长远持续发展。可见仅仅一种理念是无法真正解决实际问题的，特别是社会问题。

社会老龄化的加剧，家庭负债的推高，关系到的一定是未来青年人的工作和生活负担，关系到的一定是老年人的养老问题。特别是在中国传统的养老模式下，老人养老的问题不仅仅是关系到子女经济上的问题，还关系到社会伦理道德问题。前几年有人提出过以房养老的提议，如果房地产市场发生崩塌，引发系统性的金融危机，以房养老还有可能性吗？另外还存在着一个可行性操作问题，如何能够保障房屋资产实现变现的问题，或者是如何把房屋资产转化为养老资产的问题。

基于控制系统性金融风险，化解家庭负债带来的风险，解决老有所养的问题，进一步解放年轻人工作生活压力的束缚，为房产公司谋求转型实现持续发展，平衡社会矛盾，根本上实现房产的实用价值，化解房地产市场所存在的潜在风险，我这里再次斗胆做一个构想，希望能够引起人们的思考，进一步完善和构造一个合理的市场和社会。

首先，加快房产税和遗产税的立法和实施。因为这是公平社会分配和平衡社会矛盾的主要手段，同时又是资本流向的渠道和导向。其作用自不待细说，关键在于税收的用途和方向。

其次，成立房产资本管理部门和管理公司。鼓励现在的房产公司和资管公司以及银行的参入，真正地把房产资本转化为可以再利用的资本，通俗地说就是帮助房产资本实现变现。鼓励房产管理公司对房产实行回购，或股份参入的形式并入，防止房地产市场崩盘，保障不发生大的金融系统性风险。回购的房产用于租赁和养老社区的设立，同时可以买卖。对于租赁和建立养老社区，国家给予政策上支持和扶植，实行免税经营。这不仅帮助房产公司实现职能服务上的转型，也可以实现长续发展，同时化解家庭债务，把房产资本置换为为养老资产，也化解了房地产泡沫给银行系统带来的风险。另外医养结合的养老社区的建立，也可以帮助转化现有乡镇医院的功能和服务。这样不仅提高了房屋的使用率，降低空持，也缓解了住房难的问题。

最终，重点还在于政府相关政策和措施的实施，用税收来筑城，让房产管理公司来围坝蓄水，通过功能转换来获得源头活水。谁设的局由谁来解，谁造的盘由谁来接。

这是我能够预见的中国房地产市场最理性的解决办法和出路，如果真能实施，利国利民，我希望我也能得个诺贝尔奖什么的，毕竟这比起来把诺贝尔和平奖颁给特朗普要更有意义，呵呵！