文 | 瘦马
来源 | 我们有房
上有天堂下有苏杭，苏州和杭州向来有不解之缘。
在被住建部点名预警提示两个月之后，苏州楼市调控再度升级。
苏州喊话
7月24日，苏州市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，从土地出让、住房限制转让等四个方面加强调控。
▲政策出台
对于土地出让：
意见要求“严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺”。
且设定“住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置”。
此外，苏州还扩大了限购范围：
1、 苏州全市6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）加昆山、太仓2市，限购升舱：
1年限购变2年，要求非苏州（全市）户籍人士，最近3年内连续缴满2年社保，才能取得房票。
2、 苏州限售区域，由原来的部分区域：园区，以及新区部分区域（狮山街道）：
扩大到6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）全部区域；
限售时限依然是新房3年，二手房5年。
3、 对于市区6区的二手房网签给予一定的缓冲期，网签大限日为2019年9月30日。
在此之前已草签或认购，并能提供已支付部分定金、首付或部分房款凭证的，按原政策执行；
留了一道口子给二手房，速冻之前释放一定的流动性。
距离今年5月12日苏州上一次调控政策出台，也就短短2个多月。
除了对限购范围进行相关规定外，最为市场关注的则是对住房转让期限严格规定。
意见在第三条“扩大住房限制转让实施范围”称，对于苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）：
购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；
二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
苏州经济最辉煌的时候，GDP仅次于北上广深，是真正的新一线。
但近些年连续走下坡路，去年排到了第7，或许被杭州超越的时间不会太远。
杭州跟进
房住不炒的全文是：房子是用来住的，不是用来炒的。
2016年以来，杭州坚决贯彻“房住不炒”定位，支持刚性自住需求，引导合理需求，房地产市场平稳健康发展。
一是升级限购措施，不同区域，包括主城区、萧山、余杭、富阳、钱塘新区等之间形成了一定的价格差和梯度消费；
二是加大市场供应，商品住宅土地供应力度逐年持续加大，2016－2018年全市供应商品住宅用地数量逐年增加，稳定了市场预期；
三是出台商品住房公证摇号公开销售政策；
四是严格按照“八部委”文件精神，健全房地产市场监管机制。
继今年6月29日土拍“双限”新政之后，网传自7月20日起，杭州十区除临安外全面实行限网签。
除了临安还需要去库存，富阳、余杭、萧山、钱塘新区先控，主城区先等，房价调控目标明确，但具体内容有待确认。
苏州喊话，杭州跟进。
专家认为：
“稳地价、稳房价、稳预期”是今年下半年的政策逻辑，“房住不炒”不放松信号明确。
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作者 | 瘦马：地产热点的冷静观察者。
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