前言
近年来，越来越多的中国高净值人群或者精英人士走出国们投资海外，根据市场分析和研究，从购房目的上来看，分为四类：
1.以自住为目的，人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征，随着留学，移民，度假，海外商业往来的发展，自住成为海外置业一个不可忽视的需求。
2.以投资为目的，不同国家的房地产周期是不一致的，有些国家已经衰落，但是有些国家还在腾飞的起点，有足够的眼光在适当的时间点进场，可以迅速积累起可观的财富。
3.以创业为目的，主要投资海外商业地产，有些国家的审批和税收政策更简便，安心和收入丰厚，购买商业地产，经营相应的行业是有些创业人士的选择。
4.以避险为目的，对成功企业家和财富新贵来说，他们希望通过安全的理财方式把之前积累的财富进行合理分配，配置强势货币计价的离岸资产，对冲通货膨胀和人民币贬值风险，使艰辛积累的财富能够保值增值，流传子孙后代。
拓金者将从其中的投资目的出发，跟大家分析下七大国人青睐区域：日本，美国，加拿大，澳洲，欧盟，英国以及东南亚哪一个目前更具有投资价值。
日本
天灾人祸并存 投资需谨慎
天灾——2011年3月11日，日本发生东日本地震，此次地震震级高达9.0，引发的巨大海啸对日本东北部各县造成毁灭性破坏，并引发福岛核电站泄漏。据专家预测，从 2011年开始的十年间，是太平洋板块的活跃期，将会高发十级以上地震。而根据日本核电站分布图，东部中国人喜欢的买房城市周边都有核电站，是一个潜在的危机。
人祸——朝鲜将日本视为百年死敌，目前国际对朝鲜拥核制裁严厉，如果朝鲜寻找报复出口，日本很可能成为目标。
2020年夏季奥运会在东京举办，由于奥运效应大大刺激本土需求，东京过去一年房产升值达到20%-30%，但是奥运强心针过后，回缩浮动如何也有待观察
加拿大·澳洲
政策严加限制 升值空间有限
这两个国家属于稳健保值国家，但是从去年开始，政府开始颁布各种政策，增加购买持有成本，来限制海外投资者。
比如加拿大增加了2%的投机税，将外国买家税上调为20%，豪宅税升到5%，澳大利亚将海外买家印花税提高到了7%到8%，增加外国人购房申请费，取消土地税免税额。
现阶段高净值人群做资产配置还是可以的，留学移民度假也是可以的，投资的话进入已经不划算了。
美国·英国
注意汇率风险 稳健增值产品
对于美国来讲，好消息是目前美元已经跌破6.3大关，投资成本下降，是入市好时机，坏消息是，美股暴跌，是否牵扯的是全球经济还要观望。
对于英国来说，英镑不断升值，入市成本增加，但距离历史高位还差不少，仍有机会，英国出租回报率也是稳中有升。总的来说是稳健升值型的资产。但是伦敦拟发海外买家限购令，海外买家对35万英镑以下物业开盘3个月之后才能入手。同时英国脱欧也会对英国经济带来一定的影响。
欧洲各国
英国脱欧影响 移民稳定因素
西欧国家，目前德国，法国涨幅不错，就看英国脱欧谈判是否出意外，只是欧洲货币的持续升值，导致2018年入市成本升高。再就是要警惕欧洲由于中国的崛起对中国的民族主义抬头和对移民的纵容导致的社会不稳定。
东南亚
巨大收益潜力 复制中国奇迹
东南亚的房产跟欧美不同，属于较高收益型，欧美是社会发展持续可预期，而东南亚是看大势，赌国运，从起飞的起点进场，来攫取巨大财富。
世行将东南亚分为四个层次：高收入：新加坡，文莱；中等偏上收入：马来西亚 ，泰国；中等偏下：印尼，菲律宾，越南 ；低收入：柬埔寨，缅甸，老挝。
那其中的哪些国家能够起飞，复制中国奇迹呢？
从发展经济学的模型中，根据以下几个特征进行筛选：
● 过去10年，GDP翻一番或者有7年保持5%-6%以上增长，
● 上游国家产业转移的主要目的地
● 政局稳定
● 大量劳动力和保持较高就业率
● 是否将要对海外人士开放房地产市场
根据以上标准，老挝，缅甸，过去几年GDP增长不错，但是老挝对外国人投资以限制为主，可交易的是使用权，而缅甸民主化进程刚开始，政局不稳定，一般民主化进程刚开始的发展中国家都是不可信的。
泰国在过去3年经济增长都在5%左右，对华友好，政坛虽然动荡，但是基本不影响国家政策，旅游地产非常受欢迎。
越南处于起飞的较高阶段，熟练的技术工人，大量低级产业的转移，已经让越南处于从出口替代到进口替代的转型期，但是这么值得投资的国家，对中国却不太友好，几乎可以说是宿敌的关系，一旦发生关系上的恶化，中国人的投资会有较大风险，所以不适合长期持有，获取利益离场。
而柬埔寨，刚刚跨入出口替代的门槛，过去8年经济增长超过7%，洪森作为政治强人，把控柬埔寨政坛长达30年之久，政治稳定，政策延续性强，全国人口就业率超过80%，一旦解决本国人民受教育程度低这个最大的瓶颈，将最有可能重复中国走过的路。将几十年上百年的进程用十几年走完，创造经济增长的奇迹，GDP数字奇迹。
对于单个人而言，如果想财产快速增值，最好融入这些快速发展的国家的经济化进程，如果没有精力建厂，经营。投资房产将是最好的参与方式。
一言以蔽之，可能创造全世界下一个经济奇迹的国家都在东南亚。在这个时代，能赌国运成功的人和之前赌中国的人一样，都将成为人生赢家！
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