先不说zhengzhi正不正确，对于广大有存量房贷，尤其是2019年以来入手的庞大群众，你站在了对立面。
虽然我没指望能够降存量房贷，但是你zf官宣不降，这好像当众给你一巴掌的感觉，还问你疼不疼？
如果站在银行的角度，当然不希望降了。毕竟现在哪里还能比房贷利息更稳定更高收益的生意呢？
但是，站在地方zf和国家的角度，我是实在无法理解为什么不降存量房贷利率呢？
1. 国家希望内循环，希望能够刺激消费。
根据中国人民银行公布的数据，截止到2023年一季度末，全国人民币房地产贷款余额，已经接近54万亿元。
我国约有2.43亿户城镇家庭，其中背负房贷的城镇家庭大约占到了43.4%的比例。综合这些数据，可以推算出我国目前有房贷的城镇家庭数量约为1.05亿户。如果按照一家三口的标准来计算，我国约有超过3亿的房贷人群。
房贷像压在这3亿人群背上的大山。如果房贷压力不减，大家只会紧衣缩食，更不会去主动消费了，那么就会进入到民众不消费->市场需求不振->工厂生产减少->裁员降薪->民众更不消费……的恶性循环中。
2.当前准备买房的人担心背刺
现在入场的人也会变成存量的人。
长期来看，房贷利率会继续下降，存量不降，准备入场的买家会延迟买房计划。
3.在巨大的利差面前，下面的人会有一些操作出现。
例如转抵押、信用贷等方式，最终还是会转移。这反而增加了银行的系统风险。
综上，不知道深圳官宣存量房贷利率不降是作何考虑。
最近在读黄奇帆教授的《战略与路径》，里面提到为什么房地产对国计民生影响大呢？
1）房地产是国民经济的支柱产业，其直接产生的GDP占全国GDP的6%左右。
2）房地产业能带动几十个制造业及服务业，间接拉动20%的左右的经济增长。
3）房地产业产生的增值税、所得税、契税等，合计占政府财政收入的40%左右。
4）房产占居民家庭资产60%左右，对民生影响很大。
5）房地产与庞大的资本相伴，房地产的兴衰往往会带来金融资产的大幅升值或贬值，许多世界级经济危机、金融危机都与房地产泡沫崩盘紧密相关。所以，从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定。
如此看来，zf是希望推动房地产软着陆的，所以才会出台一系列刺激政策。
那么降存量房贷利息既可以更好活跃市场，又可以减轻庞大房贷群体的经济负担，刺激消费。why not?
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