交易流程的回顾

客户与业主洽谈好售价之后，要经历这样的交易流程。

调档确权-签合同-网签-提前还款-贷款审批-办理注销-交税过户-给剩余首付款-领证-办理抵押-放款-物业交接-退保证金

买卖双方调档确权

查询卖方的房子产权是否清晰，有无抵押，房子还有多少贷款，有无恶意欠款，是否有被查封的可能，能否正常交易。

查询买方征信是否能正常交易。

签约前要准备

业主要准备：身份证、房产证和相关产权材料。

客户要准备：身份证、房价10%的定金和佣金。

签约后：

房产证暂时交至中介公司保管，并交1-2万的交房保证金给中介公司，顺利交房后保证金退回给卖方。

买方交给卖方10%的定金，有了定金，业主才会将房产证交给中介公司保管。

签合同

买卖双方需亲自到场，不到场的需要提供《公正委托书》，买卖双方可根据首付、交易金额进行协商。

网签

这是防止卖方一房多卖所进行的风险把控。

提前还款、贷款审批

双方签合同后，房东向银行申请提前还款，客户向银行申请贷款，一般需要10-15个工作日，具体时间由不同银行决定。这两步可以同时进行。

办理注销

房东去银行还款后（也就是我们说的解押），就可以领取它项权证办理注销，然后领到房产证。

交税过户

现在当天即可完成交税过户流程。

给剩余首付款

过户后买方当场将剩余首付款打给卖方。

领证、办理抵押

房产证领到后，10个工作日左右即可办理抵押，然后跟进银行进度放款。

放款

物业交接

主要是移交钥匙和房屋附属设施设备、装饰装修的交割，水、电、燃气、电信、物业费的交割。

以上流程走完，房子顺利交接后，中介方退回签合同时卖方交来的1-2万保证金，这样便算房子完成交易。

交易流程的回顾