靓丽的销售数据、飘红的年报业绩，行业集中度也在不断提升……诸多利好因素赋予房地产板块加速起飞的契机。
泰禾集团，万科A等龙头涨幅更集体居前。无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年将迎来房地产板块配置时点，板块机会预计延续到2019年。
截至2017年年底，泰禾至少手握6000亿元以上的土地储备货值，2018年可售货值达4000亿元。
各大房企高销售增幅没有悬念，成绩单发布将进一步出发市场对于龙头房企行业集中度持续提升的预期，同时将会遇见靓丽的结算业绩，对其估值及股价将起到有力的支撑作用。在行业集中度持续提升过程中，龙头房企整体估值水平仍有提升空间，股价也具备较大的向上弹性。
站在目前时点，房地产小周期还将延续，并在本轮供给端调控（预售证监管和土地调控）导致资源正快速向龙头集聚，尤其拿地集中度出现猛烈提升料将推动未来2年销售集中度的大幅跳增。
房地产板块正引来持续性预期上修。一方面，市场前期对政策理解的偏差逐步休整。近期住建部工作会议为2018年楼市政策定调，其中580万套棚改计划、三四线持续去库存等说法明确解答了市场前期对政策端的疑惑和理解偏误，预计将有力提振板块情绪。另一方面，销售端预期也将向上修正。判断一二线城市销售增速进一步反弹态势将于2018年延续，而三四线市场销售并无大幅下行风险。
万科2017年完成5300亿的销售额，增长强劲。融创在2017年完成销售额3652亿元，同比增长150%，迈入3000亿元大关，并依靠121.75%的业绩完成率名列前茅。
2018年房地产企业业绩释放确定，目前龙头估值10倍，部分第二梯队高增速企业估值才8倍，估值修复仍有空间。从住宅销售角度，依旧看好土地储备丰富以及销售高增长企业。高增长企业建议关注两类：一是地产龙头，受益于规模壁垒和资金优势，拓展迅速，销售去化率高，规模提升速度有保证；二是布局精准，在近两年快速扩张，突破千亿元或即将突破千亿元的第二梯队高增长企业。
房地产政策正在起变化？
上周五兰州房管局发布通知，对部分区域取消限购，仍实行限购的区域不再提供社保证明和纳税证明。兰州也被称为为此轮调控来首个松绑的限购城市。
结构性宽松是趋势。预计2018整个房地产政策基调难以改变，但预计边际放松的措施可能会增多。
后市地产股还能买吗？
从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地这样的行业龙头为主。
一线城市维持严调控的背景下，二线城市销量回暖对龙头房企的带动作用显著。
在此背景下，行业龙头的三大优势凸显，即高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势。
万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团等行业龙头仍值得关注。
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