2019买房记

      最近亲历买房一线，个中曲折可以写本书了都，愈发感觉到生活是一场战争，单枪匹马固然机动灵活，然而组团作战更稳。找到一个好队友，不仅可以战斗力max，打完仗回家还能葛优躺；而找到猪队友，回家还要继续搞内战，分分钟耗尽你的精力和耐心。

      梳理总结下买房“血泪史”，几十年后拿出来看看，一定别有一番风味（调皮脸）。

2019买房记

      买房之前首先需要想清楚：我为什么要买房？投资，自住比例各占多少？我的回答是3:7，所以考虑的因素更多在宜居性，而非增值。想清楚这一点，大方向就确定了下来。

      其次要回答第二个问题：我应该什么时候买？这个问题取决于你3-5年内的生活计划工作规划，以及对所生活城市的房地产状况和走势考察，后者受国家政策调控影响较大，有必要学点宏观经济学知识，多关注新闻上国家的政策动向，释放出的调控信号。我的回答是：如果能力允许，刚需就要尽早买。今年5月份已结婚，考虑到身体等诸多因素3年之内要小孩，夫妻两人工作会长期稳定在这个城市，既然要生活下去，房子早晚都得买，而从目前的经济形势和政府对房市的态度看，在深圳，早买一定比晚买好。

      由此来到第三个问题：我要买以及买得起什么样的房子？需求预算分析和考虑因素分板块（区域）和小区两大方面。细分来看，主要因素有房屋属性，产权剩余年限（新旧度），地段，交通，面积，户型，周边生活配套，学位，绿化，交易成本（税费和中介费），最终要看的是综合性价比。以自己为例：先生在南山上班，我在宝安，南山的均价8万以上是我们遥不可及的高度，因此直接pass，目光锁定在宝安区。这里顺便提一下，深圳那么多区，为何我们不选，看下图就清楚了，不用多说：

        板块确定了，接下来就是选区域内的房源。新房or二手房？各有优缺点，看哪个更符合自己当前的需求而定。仍然以我为例：宝安区的新房分布在靠近中山东莞的松岗片区，单价不低。稍近一点的润科华府新开盘，却是公寓性质，首付5成，不带学位。果断放弃对新房的考虑，直接转战二手房市场。

        众所周知，二手房交易流程复杂繁多，风险点很多，购房成本必须考虑税费中介费，加总起来动辄10万以上。买来之后都需要装修一番，当然，丰俭由人，装修是个无底洞，随随便便扔30-40万进去也很常见，所以装之前一定要想清楚，最好做个需求预算分析。我们用的分析表供参考如下：

      我们带着对交易风险的警惕和隐隐担忧，一头扎进了水深火热的深圳房产市场。温馨提醒有必要提前告知：

• 一定要准备好顽强平和的心态，不论中介如何让你咬咬牙克服困难加预算，都不要去看超过能力范围的好房子，否则心有力而力不足时的心情会像蚂蚁一样啃噬着你。

• 不论中介催得多么急，说有多少人看中了这套房子，不出一周就会卖出去。都不要头脑一热先交诚意金和中介费，一旦你出了钱，就等于将主动权拱手相让；

• 不论中介多么巧舌如簧口干舌燥在你耳边持续不停地洗脑，你都要有意识地保持清醒，坚持自己的需求和预算平衡点，基础信息了解清楚之前的房源，不要轻易答应去看，劳心劳力且无效，你的时间和精力也是有价的，看一个与你需求相去甚远的房子还不如在家葛优躺；

• 不论中介说业主多么强硬，你都不要相信报价和成交价会一样，没有人会直接把心理底价报出来挂盘，而完全不给买方砍价的空间。业主再怎么困难也比弱势条件下的买方强。

• 不论中介表现的多么真诚，你都不能100%相信，一定要多留个心眼。君不见国内满大街的白衣长袖衬衫，清一色都是房产中介，而素质高，专业负责的却是凤毛麟角。

        时间花了，腿也跑了，看了些房子，如何评估选择呢？这里分享下我们的做法：在需求预算分析的基础上，为看过的房子记录打分。通常低于60分的，完全可以不考虑了。80分以上算优选的。选择总分前三位的房子，再重点去挖掘更多信息，比如：税费负担比较，房屋产权清晰度比较，是否还有抵押和欠款，欠款多少，需不需要公证和担保公司赎楼，费用多少，业主职业情况，房子装修成本估算等方面。满意度达到80%的房子通常不存在硬伤，这时候就需要果断决策，看好了就下手，约业主面谈。打分模板参考下图：

      建议面谈之前，也务必做足功课，或多或少掌握一点谈判技巧。预先设好自己的心理底价，在谈判过程中，视对方的反应，猜测其心理底价。只要对方一直愿意坐下来谈，而不是气得要拍桌子起身离席，就表明他是很有诚意卖的，这时候更多的就是心理拉锯战，耐住性子磨价，对方降一点，你加一点，慢慢朝双方都能接受的中间价靠拢，当你感觉到对方已经失去耐心时，就要准备见好就收。接下来中介会让双方签“意向书”，截至这一步，建议仍然不要交一分钱出去。你出的第一笔钱应该是定金，并在合同里写明违约责任，预防业主临时毁约。这里有一点要强调，违约责任一定要写清，如果标准购房合同里不清楚，就要求写进补充协议，明确规定买卖双方的违约责任，比如：“如因买方原因导致交易不能进行，卖方有权没收全额定金。如因卖方原因导致不能履约，卖方需双倍返还定金。”  在当前这样的卖方市场里，业主一旦违约，中介拍拍屁股走人了，买房就承担了一切风险和损失。金钱损失不说，你还会浪费了大量的时间和精力，还有可能错失购房好时机。

      然后到了签合同这一环，交定金，留收据，打印交易凭条，按手印，按流程走不多说。这时中介一般会要求支付中介费，或全款或分两次付清。关于中介费，我不得不说水很深，目前市场上链家最高（2-3个点），其他中介都有不同程度的浮动空间，一定要努力去争取，也需要想好如何谈判，谈之前做足功课，毕竟你花两个小时动动嘴皮子省下来的钱，多半比你一个月挣的多，土豪除外。最好争取到过完户之后再一次性交完中介费，前期能不出钱就不要出。因为老祖宗告诉了我们一条永恒颠扑不破的真理：钱在谁手里，谁就是大爷。

      后续流程：申请银行按揭贷款，同时业主赎楼，注销登记，做首付款资金监管，银行放款，过户，抵押红本，开始月供，待后续有空再补充。暂记如上。

后记：

这2个月的筹钱，看房，选房，谈判过程让我清清楚楚看到生活的真面目，但我依然热爱生活。这其中我的伴侣功不可没。

2019买房记

他寡言不善谈，没什么特别之处的普通人一个，可是我打心眼里觉得很优秀，就是我想要的人。日常琐碎生活里的言行举止却像泉水流过一样，处处令人熨帖踏实。要说什么样的人最适合结婚，达到什么样的心理状态才真的是时候结婚了，我想以有限的人生经验说，结婚真的不是找爱情、找靠山、找陪伴啥的，虽然这些的确是结婚的前提。当你决定跟一个人结婚，最重要的是，你们是否有能力互相成为好的队友，而且不能是猪队友。当我们在外面被打了脸，回到家依然有人说，我觉得你对，这大概就是结婚的意义。彼此的尊重和支持，是比爱情更牢靠的恩爱，它支撑孤舟在大海上行驶，慢慢变成驶向黎明的大船。

用龙应台的话说：“你要找一个与你一起抵抗疾风暴雨的人，而不要她本身，就是你的疾风暴雨。”我想说，同时也要警惕自己不成为别人的疾风暴雨。

而什么是情趣呢？是把生活理解得有趣的能力。人一较真，活着就苦了；你跟较真的人在一起，你也苦。亲密来源于彼此的认可，如果你连全然接纳都不愿意努力去做到，还谈什么爱；至于对错，让别人去判断吧，家不是讲理的地方，它是所所有快乐、幸福、悲哀、委屈、无助、无奈、苦难的小小城堡。这个容器可以抗风雨，也可以轰然碎裂，就看你们如何去经营维护。

一个人活着，无非就是照顾好身体，工作，学习，家庭四大块，那些幸福感高的人，往往是欲望永远比财富少一块钱，否则你永远不可能有钱。因为薪水每增加一倍，欲望却增加了10倍。

一篇房子记，写着写着成了情感帖鸡汤贴，不管啦，以此共勉吧。

2019买房记