二手房的产权尽调问题
首先第一点就是要调查到房子的所有信息，包括有利的和不利的，重点是不利的，很多APP网站的二手房源信息是不真实的，为了避免踏空，要多联系一些低价房源，到了现场一看，被骗就马上联系下一家，来提升自己的效率；
其次就是房屋本身的尽调，包括户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等，另外我们在看小区或房屋的时候，有几点是要注意的，首先，看门卫管理的是否严格，第二点就是小区的环境，比如卫生、绿化、楼道有没有广告啊、电梯有没有维修啊，这些我们在小区里走一遍，基本就都知道了，第三就是房屋的维护和维修，比如说厨卫有没有漏水，排水管道是否畅通，抽烟机炉灶是否好用，墙面有没有裂痕水渍、房屋的采光通风包括噪音，以上这些如果有缺陷的话，都是你砍价的理由也都是有折扣的；第四点就是房屋周边的环境确认，比如交通、商业、生活配套、包括学区等等。如果以上问题都不大。
那么尽调就进入下一阶段，房屋权属的尽调。
首先，我们要确定跟你谈判交易的是不是房屋所有者本人，并且呢，是不是这个房屋所有的所有者，一个都不能少，那如果是夫妻，最好确定双方都同意出售，如果是多人共有，要确定所有的房东都同意出售，否则后患无穷！
在买二手房的时候，我们可以要求卖方提供身份证、产权证书以及相关的资格证件，我们可以到房管局进行产权的验证，也可以去房产管理部门查询二手房的产权状况，比如说这个房主是谁，共有人的产权比例是多少，以及拥有权形式，再者我们可以要求配偶签订知情同意书，就是在合同约定中，如果说隐瞒婚姻状况，导致合同无法履行的，而购房者有权要求解除合同，并要求对方支付违约金的，以此来保障购房者的合法权益。
大家知道二手房最怕的是什么，最怕的是有抵押和租赁，所以大家千万记得做查档，另外大家也要记得查询自己的征信，做好自己的尽调。
购买二手房重中之重-把控交易环节
房屋尽调环节做完后就进入到交易环节。
交易环节首先是我们要谈中介费的，要确定最终要交给多少钱给中介，这个钱是要白纸黑字写出来的，三方合同写的是比例，期间协议里面写的是具体的价格，当写出来后，就具有了法律效力，千万不要和业主合同都签了，中介费还没谈成，最后就被动了，其次要注意的是，不做房子以外的各种保证，交易和风险，交易过程中产生的风险全部转给中介承当。
交易环节最重要的是确保和业主本人交易，而不是代理人，如果是代理人，就要有书面的代理文件，否则这个交易都可能是无效的，或者最好做一个资金的监管，资金监管既能保证交易的资金安全，又能防止不良的房产经营机构依靠自己的代收代付克扣客户的资金吃差价或者携款潜逃，还能有效防止套贷行为。
二是要确保户口和学区的干净，对于户口问题一定要慎重，必须在合同当中要具体的约定户口的迁地以及学区使用的滞纳金、违约赔偿这些。
第三就是做好物业附属物的交割，购买二手房的时候一定要查清房屋是否有各种潜在的费用，包括水电费、煤气费物业费暖气费等等。
第四就是找一个专业的靠谱的房产中介，以上这些问题都会迎刃而解。
第五点是做好应对突发情况的罚款，切记签订好合同条款，并对违约行为有特别的约定。
第六点是不要忽视了租客，可以要求租客出示放弃优先购买权的声明书的材料。
第七是自行了解贷款信息。最后是最好了解下房东出售房屋的真实原因。
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