2016年，房价还不太高，只有现在的一半，我跟先生用3万块钱存款加13万借款首付，买了现在居住的房子。
那时候我们两刚大学毕业，工资水平都不高，每月3000块，先生4000块，每月房租2000块，能存到3万块钱已实属不易，买房风险还是挺高的。
因此选择了刚需房，小三房，面积不到90平，价格相对其他高档住宅、小高层，略微便宜一些，但户型还可以，有两个阳台、每个房间都有窗户，性价比很高，而且附近不到一公里，幼儿园、小学、初中都有，而且都是公立，能满足当时的我们对房子的所有要求。
但是搬进去住着住着就会发现很多问题，尤其是有了小孩之后，所以才有了换房子的心思，否则现在的房价真的挺高。
一、学校
因为当时买的是刚需房，所以开发商建的是塔楼，四梯十户，33层，一个小区有9幢，这么一算，这个小区 总共有不到3000户，而这是三期，像这样的房子盖了五期，所以人多就是一个很大的问题。
带孩子下去玩，娱乐设施不够，小区占地面积也很小，不好玩，这些都是次要的，最主要的是学校不够上，幼儿园暂且不论，因为公立幼儿园在哪里都是稀缺资源，关键是小学也人多，不一定能上，除非是户口也迁过来，这样能上的概率才高一些。
除了名额问题，教学质量也是一个问题，一个城市有上百所小学，哪些学校好，大家都是道听途说，不知道排名真假，不知道除了成绩排名，其他方面怎么样，这些是信息不对称造成的。
所以，有了孩子之后，买房子需要考虑的主要就是学校问题，要买能保证读书名额的楼盘，还要保证教学质量好的，这种楼盘市面上不多，很难找。
有些楼盘学校好，但是只保证一个孩子能读，另一个需要间隔六年，毕业了才能去读。说实话，这种条件很难接受，因为生二胎的家庭一般都会在6年内生，6年了都不生的，很可能就不会再生了。
说到学校，很复杂，很多年轻人买房子时会像我一样踩坑。开发商会告诉你这个小区旁边就是学校，还是公立的，是学区房，条件很好。但是小孩读书的时候就会发现，名额不足，学校排名不高，而且学校说是公立，也还分公立公办，公立民办，形式很多，学校这方面是我的一个盲区，我只知道有这些区别，但具体什么学校好我也还在打听，所以这里就不再赘述，不忽悠人啦。
二、居住品质
除了考虑学校的事情，居住品质，幸福感这些也要考虑。
刚需房一般是塔楼，尽可能地多建几间房，一层楼10户，在上下班时间四个电梯肯定不够用，要等好几分钟才坐到。
楼间距也不够，一般是30米，这样的话低楼层光线，光照都会被挡到，虽然买端头东南向的房子，但是一天光照时间也就是两三个小时，屋子里整天很阴冷，尤其到了冬天，小孩子晚上睡不暖和，一整个冬天都在生病，病在儿身，痛在母心，真的很心疼，而这才是我想换房子最大的原因。
所以，买房子居住品质是必须考虑的问题，毕竟，孩子可以上次一点的学校，甚至是私立学校也没关系，但是总不能每天生病吧？毕竟每天生病，读再好的学校成绩也不会好。
居住品质好的楼盘，首选就是小高层、洋房。有人可能会说，别墅最好住，但是别墅的价格又有多少人能承受，我们只是普通人，所以完全不考虑别墅。
然后就是考虑户型，户型直接影响个人居住幸福感。
阳台不用说，必须有，否则衣服不好晾干，空气也不会太好，种花也种不好。
朝向，阳台和主卧的朝向最好是南向（仅限于南方购房，朝向选择与地理位置有关），因为南向光照好，可以从早照到晚，屋子里不会阴冷，自然就少生病。
很多人会问，那其他房间怎么办呢？对，除了主卧，还有次卧、书房等房间。但是，市面上的户型设计很少有把所有房间放在南向的房子，所以注定要牺牲一部分房间。主卧和阳台是接受光照面积最大的两处地方，也是经常有人住的房间，所以一般都选择阳台和主卧在南向。
楼层选择，现在的住房楼间距都很小，所以低楼层光线会受到影响，最好是买高楼层。（吃过低楼层光线不好、光照不好的亏，这次买房我直接是冲着顶楼、次顶楼去的）
房间布局，要求不高，不要有过于小的房间就好，毕竟只打算买130左右的四房，总共就这么点面积，分四个房间，再好的设计也设计不出全是大房间的房子来，所以注定是有所牺牲。但是需要注意一个问题，房间顶上，窗户的地方不能有梁，有梁会怎么样？不美观是其次，影响光线才是硬伤。
三、交通
说了居住品质，还有交通，买房子交通也特别重要，最好是买在距离地铁一公里以内，走路能坐地铁的地方，步行超过两公里才到地铁的房子，除非每天开车、骑电动车上班，否则出行相当不方便。
有人会问：不是有共享单车、共享电动车吗？骑个车就到地铁站了。这也可以，但是上班高峰期共享单车很抢手的，经常会骑不到，有共享单车，也要花钱不是，现在共享单车的价格在提高，一个月工资就那么点，交通上能省则省，关键还省时间；还有老人，年纪大了骑单车就不是可选择的出行方式。
地铁只是交通工具的一种，现在的家庭每家都有汽车，家中大概率有一人上班是开车的，那么附近道路是否拥堵、道路多不多，也是需要考虑的问题。
四、开发商
如果是现房、准现房，可以不考虑开发商的问题，毕竟房子都快建好了，不存在资金链断裂的风险；如果是期房，开发商必须考虑，因为现在很多烂尾楼，一个不慎就交不了房，首付退不回来，有时候还需要按月还房贷。
以上就是我目前能想到的买房子要考虑的几个方面，因为不是专业的，肯定还有很多地方没有考虑到的，并且，买房子有时候需要看运气，什么都看好了，最后还是会有坑，毕竟卖房子的销售太会忽悠人，而我们购房者又对很多信息不了解，房地产市场的信息不对称性造成了很难买到满意的房子。
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