———第39期财经分享
主题一、低通胀下的经济走势
疫情后的全球经济处于停滞状态，通货膨胀增长率也一直处于低水平，但国内一直还算比较好，新一轮的双11和双12以及后续的圣诞节春节将会有效的刺激消费拉动内需，带动经济。正常情况下低通胀应该伴随着就业率下降，但目前的情况是就业率未下降，仍在正常范围，究其原因是因为工资水平的下降和全球化商品价格下降。
来看看一个很现实的问题：世界老龄化：
邻国日本在1995年人口红利缓慢下行，而中国在2015年人口红利突然消失并迅速断崖式下跌，这与我们社会的老龄化少子化直接相关，随着人口结构的变化，医疗和养老等社保支出会持续增长，老龄化社会负担越来越重，而目前的货币政策需要稳住通胀，既然这样也就是不能无限量的印制钞票，否则钱不值钱，违背了其稳通胀的目标，那么利率则是刺激通胀的有效政策，进一步印证了长期的低利率或成为新常态。
主题二、中国住宅地产的繁荣还能持续多久？
这篇应该是很多人都很关心的问题了，对于房地产经济学家是这样看待：短期看金融政策，中期看土地供给，长期看人口结构。目前短期的政策都是强调“房住不炒”严控政策，中期来看土地卖的已经差不多得了，而长期呢，前面已经明确老龄化少子化的人口结构的变化，未来的需求量的减少，中国房地产的盛夏已时日无多。
一般而言，房价上涨的驱动因素通常分为两类：①由人口增加和收入增长驱动的居住需求；②由货币政策和税收政策推动的投资动力。过去20年由于人口红利确实让不少人赚的盆满钵满，2005 年至今，由于城镇化提高，居民收入提高以及宽松的大环境，促进了我国房地产市场的繁荣。都在目前老龄化伴随着收入增速下降降低了居民的置业需求，“房住不炒”的政策和房地产税的预期也将抑制房地产投资需求，且反观美国次贷危机和日本的房价泡沫破灭，中国也一直在防范系统性的金融风险。
当然之前的财经分享中也有提到，人口流入城市和科技发展区域的房价还有一定上升空间，而房地产的发展带动着近600多个产业的发展，所以短期内不会有大的变化，但整体的趋势是会保持健康的减肥状态。胖子不是一天吃胖的怎么会一天瘦下来呢，极速瘦身只会带来更多的负面影响。
结束语：通胀增长率越高钱就越不值钱，资产价格随之上升，这时候适合持有资产，而低通胀让我们手里的钱变得值钱，资产价格下降，这时候更多的应该持有现金，是变现的好时机，你get到了吗？
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