《中产阶级如何保护自己的财富》读书笔记
此书如果换一个名字，应该是《炒房入门》，属于普及基本知识文章的集合。虽然结构有点乱、但瑕不掩瑜，是一本让人脑筋急转弯的理财书籍，让你脑洞大开，原来我还可以这么买房！而且还可以对照自己的情况进行分析，从另外一个角度认识自己的固定资产与财富的积累。
理论部分
房价：
- 房价=大盘70%+板块20%+小区10%
- 总体价格 VS 边际价格，
- 三维价格 VS 笋盘
- 天下只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。
- 影响房价因素1: M2+特权城市（北上广等）
- 影响房价因素2: 房龄！影响到50%
- 把现金变成几倍价值但是流动性不好的资产，再把资产变成几倍现金。
- 低流动性变高流动性，最简单的办法就是有足够长的时间，任何房产都能卖掉。
- 中产陷阱：仅仅依靠工资和储蓄来积累财富的方法。
- 现实：低级存钱，中级资产，高级负债。
- 理想：利用银行的钱来给自己挣钱，跑赢M2增发和通货膨胀。构建以房贷为中心的资产包。
- 处房情节，90-95%的人，华而不实，徒增压力。
- 新城市人买房误区：按“家乡县城加强版”来规划人生，而不是都市版！
- 普通人买房子：考虑自住、自己的当前收入。专业人买房：考虑房子未来的增值空间！
- 旧房彻底变毛胚，重新设计。
- 任何一段墙壁都要有电源插座。
- 凡是有下水的地方都装上上水，阳台尽可能留水管。
- 尽可能把厨房、卫生间变大。
- 尽可能整体视觉显得大，宽景油漆、乳白、象牙白。
- 尽可能亮，多个吸顶灯，简单不花哨。
- 厨房、卫浴、地板、油漆占80%
楼市的季节性
- 1-3月暴涨，4-6月减缓，然后动力消散，力量逐渐衰竭。
- 双年制：单数年领涨，双数年补涨，做实价格。
- 12-1月淡季，买房最佳时机。
- 炒房与传统买房是模式的竞争！
《中产阶级如何保护自己的财富》读书笔记
实操-零首付：
- 需要深刻了解银行内部运作和知道那些盘可以“溢高”
- 借六还七
- 1000万现金
- 降价、低评，利润空间更大。
- 财务自由目标4000万，折合成平方米
- 2N与雪坡长度，京沪深25万/平方米
- 2N模型，理论基础，5年之内房价可以涨很多
- 长线负债率22%，平均贷款年限8年
- 2套叠加贷款、接力贷？P197
- 无抵押贷款、信用贷
- 贷款中介的作用：财务筹划、选择银行
- 私人借款
- 信用卡：虚空接力？4-5%
- 银行贷款：尽贷！
- 抵押贷款：6-7%
- 信用卡分期：12-15%
- 临时拆借：12-15%
- 无抵押信用贷：14-18%
- 社会借贷：18-36%
- 引申：社交的意义
- 20年期平均利率，或十年期国债利率。
- 利率对房价的影响最大上限不超过5%
- 利率是对宏观政策的调整，如果针对个体、非专业投资人员来说，没有意义。
- PMT：30-5、20-6.2、10-10
- 加权资金成本：年均利息/总贷款
- 总月供
- 平均贷款年限：多军为8
- IRR：确认真正的回报率
- 抵押
- 截断再抵押：房价三倍后，按揭还了再抵押。
房产投资业忌讳：
- 数钱：帐算得越细，输钱越多。过于纠缠细枝末节，没有胸怀考虑远大图景。不停的寻找商机、不停进攻。
- 写回忆录：怯弱的表现，只想成绩、不在进步。
- 休大假：逆水行舟、不进则退。
- 人身意外险
- 理赔额度计算
- 大面积低单价：单价低、但出手时间长。
- 低总价：适用市中心
- 人口 3000万
- 投入 连续十年一万亿，GDP前十
- 趋势
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