“中国人民银行表示，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”
相信大家看到新闻之后肯定明白，下调存款准备金就是为了维护货币体系的稳定。
真的“不搞大水漫灌，注重定向调控”？虽然此时的降准已经很难放水了，但是外汇市场给出了答案：一根阳线拔地而起。
为什么会出现人民币下跌？这个要从现在的经济形势说起。由于现在处于滞涨周期，投资收益大多是负的，所以对于银行的放水，大家都会认为是在稀释货币。自然对人民币的信任下降，纷纷抛售人民币。
实际上我上面说的不是重点，而是想提醒一下大家，不要一听说央行可能放水，就觉得房价会大涨。时代已经不同了，玩法不同了，不要因为滞涨的经济导致了“智障”的思维。
虽然经过几十年房价暴涨的洗脑，甚至前两年还暴力翻翻，同时作为银行重要的信贷抵押物、地方政府收入的大头之一，同时大多年家炒房赚的盆满钵满，一年的涨幅胜过几十年的收入。但是这些都很可能已经是历史了。
虽然国庆节期间房价略微下调，之后出现的打砸事件也震慑着开发商，但是也挡住不他们卖楼求生的心。
虽然在绝大多数国人还是坚定看多，但是楼盘价格的下滑表示房价已经开始慢慢松动。那么现在是不是买房的好时机呢？
我们先看看房地产多头的观点：
1、央行放水，没有什么能保值，只有房产。
2、从历史的角度看，房价永远不跌。
这里我针对以上提出一些不同的看法：
1、央行虽然放水，但是近年来“房住不炒”的政策越来越严厉，甚至有可能加码。这一点政治觉悟是需要有的。
2、从历史的角度看，房价永远不跌，但是上涨也是循序渐进的，由于短期投机过度，短期回调30%也不是不可能。
上图蓝线是美国房价的走势。中间的回调是2008年，短期回调个30%~40%在历史上也屡见不鲜。
房价回调30%，就是首付清零。虽然千万在中国连财富自由的门槛都无法达到，但是瞬间几十万的亏损，还是很多炒房的投机客无法承受的，更别说六个钱包清零的普通投资“刚需”。
现在，在蚌埠，碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。
一夜之间，首付款清零……
3、房地产贷款是长期的，一旦买房，必须按月偿还。在宏观经济的不景气的情况下，大部分人未来收入的下降是可预期的、甚至是失业，同时由于人民币贬值带来的输入性通胀会导致生活必需品的大幅上涨。收入封顶开支却不封顶，短供等情况已经时有发生，甚至连下岗都会导致跳楼事件的发生，比如前些日子深圳的工程师由于被裁员导致财务压力巨大，最终跳楼。这些新闻屡屡出现，如何支撑房价的继续高涨？
总结一下以上的观点：
1、人要与时俱进，不同资产在不同的周期有着不同的对待方式，滞涨时代，房地产并不是一个很好的投资品，现金才是。
2、如果每个人都想着加杠杆买几套房出租能够实现一辈子一劳永逸，这种想法必须在房价比较低的时候才能实现，否则算一算租售比，现实永远比理想骨感，没赶上车又眼红的投机者最终必然自食其果。
3、房地产短期下跌风险可能较大，由于3倍以上杠杆，跌幅超过30%就会导致首付清零，如果能够坦然承受，坚定看多五年之后楼市的土豪可以随意购买。
3、古语言：天下皆知美之为美，斯恶已。所有的商品都有周期，房子也不例外。连六个钱包榨干都要买套房的新闻出来的时候，还会有谁看空。一个经历连续快速上涨已经没有空头的市场经常就意味着短期上涨已经结束了，这一点可以参考一下比特币和2015年的股灾。
2008美国房地产崩盘的电影《大空头》剧照
我最后以一句歌词结束本文：看成败，人生豪迈，只不过是从头再来……
网友评论