受降准利好的鼓舞，大家对地产股周一的走势都充满了期待，但结果却大跌眼镜，地产股一片飘绿，几大龙头地产股跌幅都超过5%。大家普遍认为降准是楼市大利好，为何地产股却走出了如此“熊样”，原来是市场中流传着这样一条劲爆的消息：
棚改合同审批要收归国家开发银行，一刀切了！
一、▏什么是棚改
棚改是棚户区改造的简称，说直接点就是拆迁安置。这些年许多城市都大力搞拆迁安置，城中村改造、老旧危房改造等等，都可以列入棚改范畴。棚改自2014年起是国家大力提倡和支持的，由国家开发银行提供主要的资金支持，地方政府向国开行借钱用于支付拆迁款，然后通过卖地来偿还。
棚改政策使得这些年出现了大量的拆迁暴发户，嫁给拆二代，推倒拆迁妹，成了许多人走上人生巅峰的捷径。
二、▏拆迁+货币安置=房价助推器
拆迁安置分两种，第一种是造安置房分给拆迁户，第二种是给拆迁户钱，让拆迁户自己去买商品房。第二种方式被称为货币安置，相比造安置房，货币安置对楼市的直接刺激是最大的。说得形象点，就是国家拿一笔钱给拆迁户让他们去买房，然后把他们原来的房子拆了。钱给你了，房子也给你拆了，你买不买？
所以老司机说棚改是去库存最狠的一招，大家都知道三四线城市人口流出，经济也没什么基础，房价是涨不动的，但是棚改一来，拆个几千户，房价立马蹭蹭的往上涨，房价一涨投资客跟风就来了，一盘棋就都活了。
三、▏棚改会一刀切吗
针对棚改暂停的传言，国家开发银行新闻办公室回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
国开行的回应充满了外交辞令，什么都没说，又好像什么都说了。无风不起浪，过去四年大拆大建既带来了楼市繁荣，也留下了不少债务，毕竟借国开行的拆迁款是要还的。当前地方债还有40万亿不知道怎么办，这笔拆迁债拿什么还？
另外上层也认识到了棚改+货币安置可能是导致市场过热的一个原因，预计收紧棚改是大势所趋，据市场传言的消息，今后棚改合同的审批权要收归国开行，同时要以实物安置为主，也就是造安置房为主。这项调整对不少火爆的三四线城市可谓釜底抽薪，宁波一些拆迁规模特别大的郊县，要当心了！
四、▏历史的循环而已
写到这里，老司机有一种深深的无力感，棚改政策的调整，就如同它的出台一样，并不新鲜，只是历史的再现罢了。楼市不好的时候，货币安置，楼市好的时候，实物安置。就如同限购-放松-再限购一样，往复循环，反复折腾，已经好几次了。一次跟不上折腾的节奏，老百姓多少年的血汗钱就都贴进去了。
还能说什么呢？投资宁波郊县的，留个心眼吧！
本文作者公众号：房产老司机
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