很多人想在市区买房 但是现在普通住宅价格已经上天了，那房产中介就会推荐各种Loft，30平到70平都有，比起老破小还有很多优点，比如年代新、复式起居有空间感、空间有趣设计的好会很时尚、年轻人接受度高等等。
那我们今天就跟随实例来看看，loft的投资属性和居住属性究竟如何。以静安区的新格公寓为例，先看看小区挂牌均价：
单价11万4，目前静安区南京西路版块的价格是10万8，这个单价是比版块均价略贵的。49平租金在9000左右，对比周边同价位同面积的老公房（租金在六千左右）可以说是非常不错了。
我们曾经去实地看过一些在售房源，小区的物业还有管理都还可以，但在房源室内给人的感觉并不是很好，主要问题就是层高低。
总层高约在4.8m，听上去还行对吧，但除去楼板和设备实际上分摊到每层只有2米3不到，就是比你家入户门高两分米的概念。而正常层高，最低应该控制在两米六左右才会有舒适感。
一层进去右手边 有封闭式厨房，大概四平米，感觉挤在角落，两米二高度，在里面做饭应该不会很舒服。楼下是客厅，正对南向窗户采光很好，有个钢结构楼梯通往夹层，夹层问题就比较多了。
夹层北面的房间是没有采光的，并且，底下有根非常大的梁，几近一米五宽 零点八米高，占据了半个房间，剖面是这样的：
就像抬高的榻榻米一样，但是梁是实心的
很容易撞头。像这种空间都得非常小心使用才行。所以建议大家，看房的时候去多去敲一敲，如果碰到这种实心的基本上就是建筑的梁（beam）了， 是不能改造的，会对空间利用产生很大影响。并且，钢结构的夹层虽然很轻也牢，从结构角度来说是没问题的，但是真的脚感不是很踏实，振动比较大。
那如何规避诸多问题，有效利用空间，合理分配各个功能面积和搭配风格呢？我们下篇再讲。
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