前情提要

1. 限购那些事（购房资格及限购范围）

2. 摇号那些事（需要准备的资料和资料获取方式以及关于摇号的常见问题解答）

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一、限购那些事

购房资格篇：

1. 缴纳社保

非杭州户口购买住房，需要提供自买房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年及以上社保证明。（2年内补交社保不超过3个月的，无需提供情况说明。）

2. 转杭州集体户口的要求（人才引进）

专科及本科社保到账一个月（缴纳三个月左右社保就可以）

研究生学历及以上无需缴纳社保，可享受先落户后就业。

（应届毕业生落户杭州集体户口有钱领哦！本科1万元；研究生3万元；博士5万元）

（积分落户、纳税落户、外商投资落户、外地来杭州投资落户、投靠落户、海龟落户这些相对比较小众的就不往细写了，有需要咨询的可以来问我）

限购范围：

1. 杭州十区除了新区临安都限购，限购区名（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区。）

二、摇号那些事

1. 摇号需要的资料

身份证

户口本

结婚证（未婚不需要）

无房证明

社保证明（非杭州户口）

征信报告（全款不需要）

资产证明或者冻资证明（具体看房企要求）

2. 资料获取方式：

身份证、户口本、结婚证跳过不说了。

无房证明：

① 百度搜索“浙江省政务服务网”

② 登录首页后，初次登录，在右上角点击“注册”

③ 注册完成后，并完成实名认证后，返回首页。在搜索框中输入“住房信息查询”，点击搜索符号。

④ 弹出的对话框中，任意选择杭州市某社区。

⑤ 点击“个人住房信息查询”

⑥ 勾选“我已阅读并同意”，点击下一步。

⑦ 自动会弹出个人信息，如果有未成年子女的，请点击“增加未成年人”；夫妻双方无法在同一张上显示，需要各自查询。

输入验证码后，点击下一步。

⑧ 继续下一步，手机会收到一条【杭州房管】发来的短信，里面有查询记录的编号，只要输入后面七位数字即可，并填写验证码，点下一步。

⑨ 查询完成，保存PDF文件打印即可，请彩色打印。

社保证明：

①、打开支付宝首页，点击“城市服务”

②、点击“社保”。

③、点击“社保办理”

④、点击“参保信息查询”

⑤、苹果手机用户请选择“JPG格式下载”（选择PDF格式的话没有电子章）；安卓手机用户可以随意选择。

下方参保类型选择：“历年参保证明（个人专用）”

⑥、生成参保证明，长按保存图片，发送至电脑彩色打印即可

征信报告：

①、百度搜索“中国人银行征信中心”，第一条显示即为登陆网站

②、登录首页，点击“互联网个人信用信息服务平台”

③. 点击“马上开始”

④、点击“新用户注册”，已注册的请点击登录。

⑤、 按照提示步骤，填写个人信息，完成注册

⑥、完成注册后，重新登录，即可进入个人信用信息服务平台。选择信用信息可以三个都勾选，也可以只勾选“个人信用报告” 。

⑦、提交申请后，24小时后将生成你的信用报告。

⑧、 24小时后，点击左侧“获取信用信息”，进入“获取信用信息界面”，勾选“个人信用报告”，并输入发送至注册手机的身份验证码 ，点击“提交”即可生成你的信用报告。

⑨、进入信用报告页面，下载PDF格式文件保存。

征信不要频繁查询，会影响贷款的。

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三、关于摇号选房的常见问题

问：杭州的所有项目都需要进行公证摇号吗？

答：只要意向客户登记数超过房源数的，都要进行公证摇号的；客户登记数少于房源数的，不需要公证摇号。

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问：摇号选房后可以换人买房吗？

答：不可以，选房结果和网签名单不一致的话，房管部门不给办理网签备案手续。

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问：摇到了不选房会怎么样？

答：中选后放弃选房两次，三个月内不能登记杭州楼盘摇号。

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问：摇号选房是怎么摇的？

答：摇号分三轮，第一轮优先摇出“无房家庭”，但不确定选房顺序，第一轮未摇到的“无房家庭”与非无房家庭参与第二轮摇号，摇出剩余入围户数，同时摇出未入围家庭轮候顺序（入围家庭未选完的房源，以这个轮候顺序进去选）；第三轮确定前两轮摇出的入围家庭选房顺序。

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问：什么是无房家庭？

答：在杭州无住房的家庭（不含单身和在2018年4月之后离婚的单身以及在2018年4月后卖掉住宅的“无房家庭”）

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