一种持续补充现金流的投资组合

投资组合多种多样，不同的组合呈现出来的投资效果都不一样，单纯投资股票，在每月卖出的情况下，都是账面上的财富增长而已，而且是在股票涨了的情况下，卖出才会增进现金流和财富。
最近发现市场上出现一种REITs结合杠杆债券的组合，可以持续地提供现金流，这样不单只可以实时补充个人生活现金流，也避免了在现金流不足的情况下卖出股票的操作。
那么，什么是REITs和杠杆债券？

REITs是房地产信托投资基金的英文简称，是一种信托型基金，分为权益型和抵押型。
权益型REITs是直接投资房地产，藉租金和买卖收入赚取利润，主要是租金，目前基本上都是这种类型。
抵押型REITs是募集资金以中介的方式贷款给房地产开发商，赚取中间利息。
目前我国REITs产业发展还没有跟上，主要为投资香港或者其他国家的REITs，主流的REITs有领展房产基金(HK:00823)，越秀房产信托基金(HK:00405)，置富产业信托(HK:00778)，泓富产业信托(HK:00808)，参加下图为在：

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这些REITs基本上会半年分红一次，年度分红5%左右

杠杆债券，其实就是债券，只是允许使用杠杆进行购买和交易，但杠杆操作只能对当前债券，很经常听到财经新闻说要“去债券杠杆去债券杠杆”，说的就是这些债券，一般债券的收益率为2%-5%，超过5%的在证券化下收益率会下降，也就是债券价格会涨，通过杠杆操作债券，获取倍数于原债券收益率的收益，这就是其实的吸引之处，当然，风险也是很大的，风险来至于债券发行的公司！但相对于股市来说，风险还是可控的，毕竟利息和保底价格在。

那么REITs+杠杆债券的组合能产生什么效果尼？
举个例子来说，70%仓位配置REITs，30%仓位配置债券，在不计算到底收益率的情况下，会继续地带来分红现金流，REITs一年2次，配置的债券，可以选择短期债券，配置到每个月或者每个季度稳定地进行派息，这样几乎每个月都会产生一定的现金流供之使用。另外，在目前大行股票保持稳定分红的情况下，也可以选择使用这种股票作为分红配置。

当前，上面说的都是理想的情况，在资金量大的情况下，上述的配置未尝为一种可选的策略。

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