案例：小王系温州本地人，认识了安徽姑娘小许，小王觉得小许年轻漂亮，对她很有好感，很快两个人坠入爱河。虽然他们的恋爱遭到了小王父母的反对，但是终究抵不住儿子的坚持，最终同意他们在一起。后两人准备结婚，小王父母考虑到二人的经济能力，在他们婚前出首付给他们小两口买了一套房屋，后结婚，在一起，继续归还银行的贷款。
婚后，小王开设了一家鞋厂，小许在超市做收银员，她把每个月不多的收入拿出来贴补家用，家里的日常消费和孩子的成长费用都出自女方工资，男方则负责一心经营他的鞋厂，并且负责归还婚后的房屋贷款。后来鞋厂经营得有声有色，贷款很快就归还完毕了。小王也因为事业的成功，开始膨胀，经常在外面花天酒地，身边有很多女人在他周围出现。很快，小王向小许提出离婚，小许坚决不同意，小王起诉至法院。但因女方坚决不同意离婚，所以法院判决驳回了小王的诉讼请求。半年后小王再次向法院起诉，法院判决双方离婚。
在涉及按揭房屋的分割时候，法院判决该房产属于小王婚前个人财产，归小王个人所有，同时判决男方将婚后夫妻共同还贷按揭部分和增值的一半给小许。这让小许在遭受丈夫无情抛弃的同时，又遭受了另外一重的打击，离婚以后，她都没有地方可住，她认为双方结婚这么长时间，她为家里付出这么多，为什么多年以后，她会面临如此境界呢？
张莉兰律师点评：根据《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产得登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的规则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
上面的例子可以看出，婚前购置房屋，对一方的财产保护是非常有效的，当然对于另外一方来说，又是非常残忍的，两个人在一起生活几年十几年甚至一辈子，这套房屋仍然属于一方的个人财产，如果一方提出离婚，另外一方还是会被扫地出门。婚前如何协议，才能平衡双方的利益，这块暂且不提，这次先重点提下，婚前购买房产一方的权益保障问题：
第一点，如何购买才是自己的婚前个人财产（另外一方一点权益都没有的情形）
这种情形，必须是一方在婚前以全款方式购买房产，不是以按揭方式购买，且要注意得付清与房产相关的所有款项，包括购房款、契税、公共维修基金等各项费用。婚前签好房屋买卖合同，最好将产权证一并办理妥当，这是最稳妥的方式。如果涉及到房产的费用，不得不在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产的存款，得用自己的婚前个人存款，还得采取银行转账的方式。
第二点，婚前以按揭购买住房，如果这种情形，也想让房产归一方所有，那得做到一点，婚后每个月归还银行的按揭贷款也都来自于男方的婚前个人财产，或者父母的财产，而且得用银行转账的方式，款项不能与婚后的存款相混同。
以上是婚前购买房屋的法律规定以及要点，如还有不明白的地方，欢迎添加张莉兰律师微信或者拨打其电话进行咨询。
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