2018年12月28日，陕西省西安市人民政府办公厅印发《西安市新建住宅全装修工作实施意见》，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房。西安市政府表示，这是为了全面提升西安市住宅建设品质，积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，减少资源消耗和二次装修污染。同时印发了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020年）》的通知！183个村子将陆续启动拆迁。
网上已经开始疯传这两项政策。确实，西安的房价又要涨了，我认同。浅显的说，近两年的房价上涨的新增动力来源于棚户区的改造释放出来的购房需求。这一波三环以内的棚户区清零，183个村子，动力还是很充足的。再者，西安现在又有吸引人才落户的政策背书。再看看现在的西安楼市上，还有多少在卖的楼，在盖的房。需求端的迅速提升与并不太及时的新房供给，再加上又存在相对全国楼市市场的价格洼地。怎能不涨呢？！具体的方案大家在其它文章大多也都能看到，全装修的方案讲的也非常的详细。
先说我的判断，我觉得这项政策确实是围绕着社会主义现阶段的主要矛盾又颇具智慧设定的。确实是为了解决人民对美好生活的向往的方向制定的。在谈论一个城市的时候，我们永远不可能把眼光只盯在万科、融创这样的优质开发商身上。仍要将目光盯在普适住房和经济适用房的身上。在装修的问题上，始终充满着各种各样的问题，各种各样的矛盾。比如说，你正在睡觉，滋滋滋的电钻声钻入你的耳朵；你出差两天，回家一看，大水冲了龙王庙；装修过后，你想给墙上装个柜子，一窟窿打开，水管打漏了，到底是施工方赔付还是您来负责呢？这是民生。这样的政策必然会制止这种民怨的滋生。这条道路也是地产开发商摸着石头过河碰出来的思路。也不要抱怨房子总值高了，必定你用来装修的精力和金钱都包括在里面了。想想如果您是购买房子自己居住，必然会涉及到装修问题，不管是半包还是全包，总会在装修领域的时候带来一系列的选择焦虑，又因为没有经验，没有采购数量优势，在装修上不一定花的会比精装修房的少。或许也会有499的装标，那么，假设现在在西安买一栋100平的毛坯房屋，原价110w，现在再加个装修5w元，115w，房价是涨了，但是包含了你本该买单的装修费用了啊。当然，这个政策反馈在市场上，自然不会这么美好。等再买本值110w元的房屋时，带5w的装标，肯定不可能是115w了。这里面包含太多。
这政策比前两天菏泽市那个放开限购的政策要充满了智慧，因为放开限购意味着对限购政策的否定。而今天西安的政策不仅解决了市民对美好生活向往的需求，还继承了限购的政策。我们知道，限购限的是房地产的投机行为和限制房地产的资本属性，抑制的是有两套住房还需要再度买房投机的人。西安这项新政的推出，并没有让投资与投机的行为有滋生的环境，并且也符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导意见。
再者，宏观环境背书，相信前两天的各种跨年晚会大家都看过了。大部分学者已经对19年的经济持悲观态度。虽然我不认为19年会比97年、08年的经济环境要差，但是好像谁也躲不过经济周期的规律制裁。在环境不好的时候，往往会是国家加大财政投入，新生机会诞生的时候。
这两天一直在看97年，08年，这都是经济危机发生前的两年。我们生活中所碰触到的现象，着实和那段时间有些类似。不过国家也定义了，这是我们发展阶段的调整期。经济的发展总是有周期规律的，这规律就是三十年河东，三十年河西。市场需求旺盛，扩大生产，满足需求。需求随着不断的满足，生产可不能说停就停，就导致了库存积压，生产过剩；生产过剩后就会诞生经济下行压力，国家又会使用财政政策刺激消费，刺激消费了又会导致需求增加，扩大生产......。就这样，周而复始的陪伴着我们的一生。
接下来，我陈述一些97、98和2008年的现象，大家应该能看出一些下一步要走的路。
1997年2月，索罗斯操作量子基金对冲泰铢，泰国政府用50亿美元外汇储备和200亿美元借款来阻挡索罗斯的攻击，但7月2日便败下阵来，泰铢大跌20%。随后索罗斯乘胜追击，分别对马来西亚、菲律宾、印度尼西亚、韩国等国家开始攻击，所受攻击的国家都蒙受了巨大的金融伤害。这场金融战役打到次年8月28日，索罗斯集团终于在中国支撑的港币汇市里败下阵来。后这场金融的战争所造成的影响，被称为亚太经济危机。所受攻击的国家中产阶级，都承受了平均50%左右的资产贬值的伤害。
周边国家都承受损失，我们国家的外贸理应是收到伤害的，但由于我国在经济上并没有充分的和世界接轨，故承受的伤害并不大。当年过的GDP生产总值在15180亿元，对抗此次金融战役和面对98年的特大洪水灾害分别遭受了1747.6亿元和2551亿元的直接经济损失。而我们主推的“苏南模式”的经济发展模式在此时也暴漏出了很多的问题，甚至在96年社会上已经开始有了学习日韩财团的发展模式的声音，也就是公有制经济的发展面临问题了。在民生的市场上，前三年我们的联想、海尔、长虹等公司，依靠价格战和高举民族品牌的旗帜在家电消费领域节节取胜，但凡是战争，总有伤害，过于乐观的市场预期也导致了库存积压的问题出现。就是生产过剩导致的问题。
1998年，伴随着“不管前面是地雷阵还是万丈深渊，我都将一往无前，义无反顾，鞠躬尽瘁，死而后已。”的宣誓，朱镕基当选了共和国的新任总理，并在上台时承诺了三件事：一、力保人民币不贬值；二、激活经济，启动内需。三、用三年时间让国有企业摆脱困境。
人民币不贬值，首先要抵挡住索罗斯集团的冲击，前文已描述，在我国的强干预下，索罗斯“败走麦城”。再者就是要发展经济，解决发展困难。而后启动内需，放开了房地产市场。在去年，国家就已经取消了建筑行的“48项不合理收费”制度。4月28日，中国银行颁发《个人住房贷款管理办法试行》制度，规定住房贷款可达20年，最高金额可以达到总价格的70%。7月，宣布6%契税、3%点契税和6%的赠予契税合并为3%-5%的契税。党政机关停止了实行了40多年的实物分配福利放的做法。国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度加快住房建设的通知》，明确要求加快建立和完善以经适房为主的住房供应体系“。中国人民银行也在随后颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了等额本息和等额本金两种还款制度。因房地产市场有广泛的关联度，特别对钢铁、水泥等资源性行业有很大的带动性，确实起到了经济复苏的作用。随后，朱总理引进柯达公司，收购了我国的胶卷行业，也伴随着这件事情的开始，和去年总书记在党的十五大对非公有制经济的定义转变，我们国家也开启了国有企业改革的工作。这次改革的主要目标就是提议的在164个竞争行业中”坚决撤出“，同时上游能源行行业中形成垄断格局。这些行业包括钢铁、能源、汽车、航空、电信、电力、银行、保险、媒体、大型机械、军攻等。也就注定着像海尔、美的、格力、联想这些我们耳熟能详的消费品在那时要进行股权的改制。那个制度的制定存在这很多思想层面的问题，也造成了健力宝、红塔山之间的政商矛盾问题，直到今天，也束缚着很多企业的发展，这些与今天所讲内容无关，后面的文章再做论述。
那一年里，中国的互联网公司开始萌芽，丁磊、张朝阳、王志东这些我们熟悉的企业家名字开始出现。而在深圳的任正非，也搞出了一个华为公司的基本法。
2008年
在3月中旬的全国两会记者见面会上，温家宝总理很明确的表示：“我们在确定今年的经济政策时，第一个防止就是防止经济增长由偏快转为过热。我们必须在积极发展和抑制通货膨胀之间找出一个平衡点。随后便在经济政策上放出两个大招。首先是勒紧货币投放的绳子。
从1月25日到5月20日，央行连续四次上调人民币准备金率，银行的准备金率达到16.5%的历史高位。其次，便是在产业经济层面一直股市和楼市的投机泡沫。上证综指从上一年的10月16日的6124点开始掉头下跌，这被认为是去泡沫化的过程。而在房地产市场上，很多大佬都认为顶点已达，无可作为，王石的”拐点论“便是在这样的背景下提出。从今年4月开始，万科在杭州率先降价促销，继而在全国30多个城市推广，后至9月，与2007年11月相比，万科股价跌去88%，保利地产跌去75%，碧桂园跌去87%，中海发展跌去70%，可谓惨不忍睹。
我国又在今年年初，取消了黑底白字的黑色车牌，这个国家给与外资企业的”超过民待遇“的标志。随后，有颁布了新的《企业所得税法》，规定内、外资企业税率分别由现在的33%、15%统一为25%。而另一个引人瞩目的事件是《劳动合同法》的全面实行。根据新的法律，所有企业主雇佣员工必须签署劳动合同，而一旦被解雇，则必须给与员工补偿。因美国次贷经济危机的影响，支撑中国经济”三驾马车“之一的600万家外贸企业，外贸订单突然发生断崖式的下跌，大批的工厂面临倒闭的风险。这年年初天降暴雪，10多个省份受灾，超过800万人受灾。5月12日发生汶川大地震损失8000多亿人民币，8月8日举办北京奥运会，北京市投资了2800亿人民币。
奥运会闭幕后的21天后，也就是当年9月10日，雷曼公司倒闭，1929年以来最严重的金融海啸铺面而至，中国政府急于应对。也就在9月16日下午，中国央行行长周小川出现在中央电视台新闻屏幕上，用沉缓的语调宣布，央行决定下调金融机构人民币的基准利率，金融机构1年期贷款基准利率由7.47%下调至7.20%，同时下调个人住房公积金贷款利率。从9月16日到12月23日，央行连续五次降息。如果联想到上半年的四次存款准备金率的提高，其反复之迅猛和戏剧性为史上仅见。从2008年年底到2009年年初，发改委一口气皮肤了28个城市的城轨规划，总投资超过1万亿元。在此之前，国务院申报发展地铁的城市基本条件是“地方财政收入在100亿元以上，国内生产总值达到1000亿元以上，城区人口在300万以上”，而在此次“大放行”中，申报条件大为降低。为了刺激房地产消费，10月22日，财政部宣布个人首次购买住房的契税税率下调到1%，并对个人买卖商品房暂免印花税、土地增值税，同时央行宣布，首次置业和普通改善型置业贷款利率下限为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此后，房地产销售出现了王石始料未及的“反向拐点”。12月，政府宣布对家电业实施紧急输血，推出“家电下乡”的财政救市计划，农民购买彩电、冰箱、手机和洗衣机，按产品手下的13%给与补贴，最高补贴的上限为电视机2000元、冰箱2500元、手机2000元和洗衣机1000元。两个月后，享受补贴的品类中又新增了摩托车、电脑、热水器和空调。在后来的三年里，全国共先手家电下乡产品2.18亿台，实现销售额5059亿元，累计共发放的补贴达592亿元。这一政策大大缓解了家电业的库存压力，在另外一面也延缓了落后产能淘汰的速度。12月25日，张德江副总理给工信部部长李毅打电话，说3G牌照马上发，因为总理下决心了。当时3G牌照发放本身的条件已经成熟，三大运营商拿出2000亿，就可以拉动6000亿的投入，这对应对危机能起重大作用。在综合考量了美国拿出几百亿美元扶植三大汽车公司和德国政府一辆车补贴5000马克后，中国决定提出对排量1.6升以下的汽车购置税减半的政策。
我的建议是，如果刚好有购房需求的人，这个时间段要抓紧了。不然，后面涨的概率要比政策前加大了很多。从现在的政策看来，并没有到暴涨的阶段。暴涨也从来不是政府的意愿。我们的基本政策是稳中求进。这回的涨价应该涨的只是应有的装修的增值部分。
文章很长，我也并没有按照什么结构框架来书写。只是这两日一直在看97年和08年经济危机前发生了什么，经济危机发生后政府又是怎样应对的。越看越觉得此时浮现出来的现象像极了那两年，但又在细节上不同于那两年。经济危机是必然存在的，经济周期亦然。但是，每一次经济危机都会诞生新的希望。比如说98年的国有企业改革，华为推出的基本法，还有互联网公司的萌生。08年后浮现的3g通信，天猫双11。这一次，必然也会加快人工智能、5G及新能源汽车等等这些先进的行业加速市场化的开展。而我们，要的是在这个动荡的年代里，保持着一颗上进的心，抓住时代的机遇，完成我们对美好生活的追求。
就像罗胖所说，近100年来我们承受了若干次的经济危机，经济有的时候会跌宕一点，会往下走一点，但是紧接着就是一个鹞子翻身，就又起来了，这就是过去灾难深重的100年，你什么时候见过倒栽葱，如果过去100年都没有见过，你非说我们这一帮中国人会这么倒霉，2019年就会遇到人类2000年都没有遇到过的事儿，你让我怎么信！
如果喜欢，请点赞或在下方评论哦。我们可以一起交流
你的转发就是对我最大的支持
长按识别二维码 | 关注[诚的时光里]
会有【财经】【观点】【荐书】【荐影】
网友评论