Q：疫情当前，期房马上到了交付期，英国境内个人银行贷款全停，买家无法在合同约定的交房期付款，怎么办？
A：这是今年要收房的很多买家都会碰见的一个问题。大多数购房合同都规定了交换合同后的一个具体时间需要买家付清尾款，如果没有准时付款，开发商有权要求买家支付欠款期间内的利息。极端情况下，甚至可以撤销合同，并没收已支付的款项并要求买家赔偿。
应对方法是：买家需要第一时间和律师取得联系，说明情况。英国政府在3月26日针对新冠疫情对房地产交易的影响提出了一些指导性建议，其中一条是买家可以尝试通过律师和开发商律师协商沟通延后交房。买家需要想律师提供一个准确的延后日期，以便双方律师达成延后交房和支付的合约。
实例1：买家A一套今年6月底要交房的一区公寓，贷款银行中东某银行。贷款办理在准备材料阶段被mortgage broker告知银行暂定了一切个人贷款。A同律师争取到在约定交房日期时付款10%，延期3-6个月（以银行开始恢复贷款办理为准）交房的条件。
实例2：买家B一套今年8月底要交房的西二区公寓，贷款银行英国某大行。可预见的贷款会收到疫情影响，提前和律师沟通了情况，和开发商律师沟通后，拿到如遇到需要延期交房的情况，交房日期后每个月支付房屋的物业管理费用，可延期3个月最终交付。
Q：因为疫情的关系，开发商施工进度受到影响，被告知会延期交房，这时候，作为买家应该如何应对？
1） 如果交房无限期延迟，该如何处理，买家的利益如何得到保障？
2） 买家申请下来的贷款即将到期该如何处理？
A：1）随着疫情的持续影响，交房可能出现延后甚至无限期延后的情况。英国大多数的期房合同中都有一条“最晚交房日期(Long Stop Date)”条款，如果开发商在最晚交房日期后仍无法履行交房义务，买家有权终止合同并收回之前已付款项。
2）英国政府在3月26日提出指导性建议，买家可以和相应的银行协商，将贷款时效适当延后。
Q：已经交房，受到疫情影响，无法按时支付每月房贷，怎么办？
A：疫情下，英国很多银行推出了延期还贷政策(Payment Holiday)。买家联系贷款银行，陈述疫情对自身财务状况的影响，申请Payment Holiday。例如，HSBC允许那些受疫情影响的客户最多将房贷偿还时间延期3个月，个人信用不受任何影响。
Q：因为疫情的关系，买家财务状况出现问题，或由于各种因素希望单方面终止合同怎么办？
A：买家单方面毁约会带来很大的不利影响。例如没收已付、开发商追诉买家要求赔偿。我们建议出现这样问题的时候，买家通过律师和开发商协商无条件终止合同，没收已付款，开发商放弃追诉买家的权利。
也可以通过转楼花的方式解决此问题。对于期房，合同中一般都有“转让(Assignment Clause)”条款。买家通过转让楼花，将合同的权利转移给下家。不过需要注意的是，如果转楼花转给的是海外买家，下家需要付全款购房。
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