是谁规定房子的“公摊”？

      是谁规定房子的“公摊”

作者:无名

        房子，是谁规定房子的“公摊”？面积公摊，是前无古人、后无来者、举世无双、中国独创、独俱特色的政策！ 千年一遇的疑问：公摊这种不公平的东西，是怎么理所当然的产生了？并且执行的这么好？ 我们用真金白银买的房子面积被王八蛋政策“公摊”了，可是，我们40年改革开放的种种红利，却为什么没有公摊？ “公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。 有效的降低了“房价”，欧美一般都是按“室内面积”来计算房价。

        在我国，通常一套100平方的房子，“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。 通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。 同时也给了我国民众一种美妙的错觉，虽然买了70平方的房子，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势，却是实实在在的。 利用公摊这个概念，可以更好的无中生有，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。 公摊面积可不仅仅光是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

        公摊面积更有利于各种乱收费，物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。 有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生。所以必须交！搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？ 室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。 更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？人为刀俎我为鱼肉！ 在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了。 欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司，少赚了多少钱啊。 这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因。转