2018-03-15

“以房养学”的好地方！马来西亚房产投资留学

2018-03-15 海外一居 海外一居

为什么越来越多的人热衷于在马来西亚买房？试想一下，同样贵为首都，你在上海买一个厕所的钱，别人可能就在马来西亚首都的市中心买下了一套高级公寓，你能不心动吗？

那么马来西亚房产投资就仅仅是房产投资吗？

NO!它还可以是孩子的教育投资！

马来西亚房产投资可以利用"以房养学"的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

"以房养学"即通过海外购置房产，

利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

广义的以房养学则将投资房产的地点扩大，不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金、增值等收益用来支付留学费用。

如果是孩子出去留学的时候，我们投资一套房产，会有什么收获呢？马来西亚房产的增值在过去那些年里，稳步实现了增值回报率在5%-8%。长期的升值加上平时的零养房成本，会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用！

吉隆坡一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！

在全球化与世界城市研究组织（GaWC）公布的2016年世界城市体系排行中，吉隆坡成功跻身世界级一线城市行列，与悉尼、芝加哥、洛杉矶、米兰等城市并列，超过了如墨尔本、华盛顿、旧金山、台北等城市。吉隆坡获得如此评价并非偶然，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”倡议的齐头并进，吉隆坡获得了来自众多资本市场的关注。

目前，大吉隆坡计划引爆马来西亚房产新机遇

“大吉隆坡计划”，未来在2020年，吉隆坡地区人口，将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

 “大吉隆坡”计划要实现的内容 

莫迪卡独立遗产大厦

2016年，大马首相纳吉宣布莫迪卡独立遗产大厦正式命名为“默迪卡PNB118大楼”（MERDEKA PNB118），首期工程预计2020年竣工。这座位于吉隆坡金三角地区，靠近茨厂街及和默迪卡体育场毗邻的百层大楼一旦完工，将是世界第五高、亚洲第二高的建筑物，在亚洲仅次于上海中心大厦。

莫迪卡PNB118大楼发展计划共分三个阶段进行，占地19英亩（约八公顷），预计于2024年全面竣工；首阶段工程已于2014年开始施工。这项计划预计可带来110亿令吉（约37亿新元）的经济效益，及制造超过一万个工作机会。纳吉为默迪卡PNB118大楼主持推介礼时说，此大楼计划是经济转型方案中“大吉隆坡计划”的其中一部分，将推动马国经济发展。“这座大楼作为国家的新地标，可为吉隆坡增添魅力，吸引投资和促进旅游。”

 地铁系统 

马来西亚政府计划新开设三条地铁线，其中两条是以双溪毛糯为起点，另外一条则是连接吉隆坡经济区和商业区的环城线，以加强大吉隆坡地区交通的连贯性。

根据计划，上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站，预计将经过巴生谷一带的购物商场，并设立有盖行人道。此外，在促进经济和旅游业前提下加强及结合轻快铁的覆盖范围，由轻快铁公司和民间合作研究加强交通网络的方案;主要三条捷运路线将达到141公里并涵盖主要中心城市半径20公里，估计能载运多达200万名乘客。根据计划，上述3条地铁线将连接现有的轻快铁站，预计将经过巴生谷一带的购物商场，并设立有盖行人道。此外，在促进经济和旅游业前提下加强及结合轻快铁的覆盖范围，由轻快铁公司和民间合作研究加强交通网络的方案;主要三条捷运路线将达到141公里并涵盖主要中心城市半径20公里，估计能载运多达200万名乘客。

 新马高铁 

兴建从大吉隆坡至新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。

这项计划分为两期，第一期计划，从吉隆坡到新加坡的高铁行程将途经吉隆坡国际机场、芙蓉、爱极乐、麻坡（马六甲）、峇株巴辖、柔佛巴鲁的依斯干达经济特区，再进入新加坡。至于第二期计划是从吉隆坡延伸至槟城，途经怡保。高铁的最高时速为每小时280公里及最低每小时250公里。

从世界各国的发展经验来看，基础建设的发展必然带动周遭的产业经济发展与人口提升，进而使整体区域呈现发展与增长之势。数据可以证明，从2001年到2009年，马来西亚吉隆坡的房价虽然一直在涨，但是平均涨幅只有3.2%。从2010年宣布“大吉隆坡”计划时房价便开始飞速飙涨，净达到了每年9.7%的平均涨幅。目前“大吉隆坡”计划各个项目正在实施之中，眼下正是投资吉隆坡的最佳时机！

如想更多了解详情可咨询“海外一居”。