现在很多自媒体人在网上都不看好房地产，但是笔者并不以为然。笔者为此2022年6月份和7月份，还专门写了两篇文章说明笔者为何看好房地产这一点。而笔者一直观察的几个城市的楼市，以及一些房企，也印证了笔者的这个观点。
比如，楼市深度调整的深圳，2023年1-5月，深圳“深铁懿府”项目，卖出56.11亿元销售额，以及5.15万平方米销售面积的佳绩；
又如，二手房持续下跌的杭州，其”馥香园“项目，2023年1-5月更是卖出93.2亿元销售额以及17万平方米销售面积的佳绩！
不仅很多楼盘卖出佳绩，而且很多房企逆市上行，土地投资额和销售面积不断突破新高。
比如，根据中指研究的统计，2023年前5个月，滨江的权益拿地金额高达118亿，全国排名第7位；而从销售额的角度来看，今年前1-5月滨江集团销售801.7亿元，位列2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜第9位。可以说无论土地投资排名和销售业绩排名，远远高于滨江集团的预期。
因此，笔者个人认为，在房地产行业持续低迷的现状下，其实不缺住房消费需求，缺乏的是真正性价比高的，能够让人放心消费的产品！而这种产品的打磨，更考验一个房企的投资力、运营力和产品力！
首先，任何房企投资拿地，都需要研究透彻当地购房者对产品的真正需求，包括区位、配套、小区定位以及户型设计上的需求等等。只有满足消费者需求的适销对路的产品，才会被当地人认为是好房子，从而才会有好的销售量。
笔者曾经收购过一个台资企业开发建设的项目。这个小区的定位原来是面向台资企业购房人群的。因此，它在户型设计上，将浴缸设计在主卧的窗台前。
当台资撤离当地后，这个项目就成为当地的一个滞销项目。因为当地人无法接受将浴缸设计在主卧的窗台前这一点。
由此可见，产品的设计符合当地人的需求，是非常重要的。
其次，在人口红利和资本红利消失后，向运营要利润，应该成为一个房企的共识。
笔者在几家上市房企工作过。真正优秀的房企，一定是向运营要利润的房企。
他们投资有严苛的投资标准，包括城市能级和区位，以及利润率的标准等等，并且投资长期深耕一些城市；
他们的融资并不是越多越好，而是根据自己的资金需求来设定，并将融资成本降到最低；
他们的开发建设的每个环节，都有着极高的节点要求，并且重奖重罚，驱动施工单位能够按时竣工、准时交付；
他们的销售，不仅有极宽的渠道，而且有极高的产品和品牌美誉度等等。
笔者一直相信：在房地产行业优胜劣汰，并向良性循环和健康发展时代转变之后，房地产行业一定会迎来全新的发展空间，而那些有着极高投资力、运营力和产品力的房企，将会活得越来越好！
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