租户角色定位可根据租户的特点，租户对租金承受能力来规划，以此确定社区商业的出租规模，一般来说常见的租户有：人口贡献型租户、租金贡献型租户、提升形象型租户、功能配套型租户、填空补漏型租户等5种。
人流贡献型租户的特点是一般零售主力店，次主力店如百货大卖场，娱乐业态如影院、电玩、冰场等，通常租金承受能力相对较低，以纯租金方式居多，也可以控制住扣率租金保底的营业方式。
贡献型租户有品牌店、一般的专卖店“中西快餐、花车租赁。承租能力相对较高。零售类以及扣率租金或者两者取高者为主，而中西快餐则以纯租金模式为主。
提升型租户有旗舰品牌如休闲运动服饰like。快餐中的麦当劳。承租能力相对一般，对地段、客流、交通等要求高。
功能配套型租户，以服务类为主，以满足购物中心的一站式消费，除了个别租赁面积小或银行展示等机构外，一般承租能力较低，以纯租金为主。
填空补漏型租户，以消化购物中心富裕楼层的面积为考虑，一般承受能力很低，已纯租金为。
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