干货：写字楼投资的4大原则和6大策略！

      写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。

干货：写字楼投资的4大原则和6大策略！

一、写字楼投资4大原则

1、年回报率7%才值得投资

一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

2、租金要能够抵月供

租金抵月供，是投资的另一个保险。

3、中性物业灵活

写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是最适合个人的投资种类，风险更小。

4、合伙投资降低风险

如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

二、写字楼投资6大策略

1、计算年回报率

在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否超过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。

2、选择地段

房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的稀缺性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天独厚，是人流、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。

3、注重档次

投资写字楼，要瞄准客户群。企业租赁写字楼办公的首要目的，是为了提升企业形象，所以不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。

4、注重品质

写字楼的品质包含交通便利、停车场设计合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品味和布置、电梯质量与配备情况、结构布局适用、采光通风良好等。投资者要实地观察、感受，结合上述内容逐一比较。

5、周边自然景观

楼间空地绿化、写字楼外自然景观等，可以让人放松身心，增强愉悦感，也是写字楼的附加价值。

6、物业管理

好马配好鞍，作为投资型物业，写字楼的保值、增值是通过物业管理服务来实现的。物业管理公司的好坏，直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清理、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

三、如何办理写字楼租赁

如果有租客要租赁写字楼，需要办理如下手续：

（1）买卖双方签署租赁合同；

（2）将租赁合同原件、出租人和承租人的身份证、公司营业执照（复印件）、不动产证原件分别出示给街道办登记、出示给租赁所备案，并按规定缴纳款项；

四、买卖写字楼的交易介绍

写字楼交易有两种情况(一是纯写字楼，二是商住两用的写字楼)。

纯写字楼是没有营业税的,契税收3%，贷款是成交价的50%，还款年数最多是10年。

商住两用的写字楼是存在营业税的，契税按1.5%征收，根据不同的情况贷款最高是8成，还款年数最长是30年。写字楼是可以供注册公司办公用的，当中会涉及到租赁税。