成都公积金贷款

今天打算和大家一起聊聊成都的公积金贷款相关的政策，此文档主要用于说明成都公积金贷款相关信息，若此文档内容仍不能解决你在处理住房公积金贷款时遇到的问题，可致电公积金热线：12329进行咨询。

一、公积金贷款条件

公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，并能取得土地使用权及房屋所有权的自住住房，所购住房土地用途应为住宅用地。公积金贷款所购住房类型包括：

1、期房：房地产开发企业已取得商品房预售许可证且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

2、现房：房地产开发企业已完成商品房现售备案且与成都公积金中心建立项目合作关系的住房。

3、再交易房（即购买二手房）：已取得房屋产权权属证书，具有完全处置权利且可在当地房管、不动产登记部门办理买卖过户及抵押登记的住房。

申请成都市住房公积金贷款对贷款人有如下要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金;

2、具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;

3、申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；

4、没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;

5、在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;

6、具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

7、首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;

8、有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

9、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

10、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、公积金贷款额度

成都市住房公积金贷款最高额度由成都住房公积金管理委员会（以下简称成都公积金管委会）确定，符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍

1、公积金缴存余额

本市公积金贷款最高额度由成都住房公积金管理委员会（简称成都公积金管委会）确定；

2、公积金缴存时间系数

根据申请公积金贷款时，公积金正常缴存时间确认公积金缴存时间系数，确认标准如下：

公积金连续正常缴存时间缴存时间系数

缴存时间＜ 12 个月0.5

12个月≤缴存时间≤24个月0.9

缴存时间＞24个月1

特别说明：

符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数；

在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，由成都住房公积金管理中心出具缴存证明及缴存明细；

在省级分中心、石油分中心、异地中心缴存住房公积金的职工，应提供缴存中心出具的缴存证明及相应缴存时间的缴存明细。

三、常见Q&A

Q1：已经申请过公积金贷款，还能再次申请吗？

A1：借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。

Q2：在其他城市缴存住房公积金的职工在成都购房，能否申请住房公积金个人住房贷款？

A2：在本市以外的住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细，向成都公积金中心申请公积金贷款。

Q3：房屋装修可以申请公积金贷款吗？

A3：根据《住房公积金管理条例》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》等规定，公积金贷款是以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买自住住房的个人住房贷款，不作其他用途。

Q4：符合申请条件的借款申请人，存在哪些情况的，将被拒绝住房公积金贷款？

A4：借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的，或所购再交易房买卖双方存在利害关系、再交易房存在楼龄超过30年等不宜处置情形的，将被拒绝住房公积金贷款。

四、相关政策参考

1、成公积金贷〔2019〕1号

2、成公积金〔2019〕27 号