《房地产与中国经济》一:房地产开发投资

房地产业独立成为一个门类，包含房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营、其他房地产业五个小类。

对房地产业投资的核算有两个指标，这二者的内涵存在一定差异。一个是房地产业固定资产投资，另一个是房地产开发投资完成额。

房地产业固定资产投资是固定资产投资中属于房地产行业的投资，统计口径不仅包括房地产开发经营，还包括物业管理、中介服务、自有房地产业经营活动等项目。房地产开发投资是其子项，其比重约占房地产业固定资产投资的80%。

房地产开发投资:第一，其统计口径为房地产开发法人的房地产开发活动，不包括自然人的房地产开发活动。第二，房地产开发投资必须涉及土地上的建筑物，单纯的土地开发和交易不计入房地产投资。第三，房地产投资不仅包括住宅，还包括工业、商业、办公等建筑物的投资。第四，房地产投资仅统计房地产开发投资公司的投资活动，居民个人建房或其他性质的企业修建的房屋不计入房地产投资。

统计口径的差异可以看到，房地产业固定资产投资的口径最大，包括房地产开发投资；房地产开发投资又包括商品住宅开发投资。商品住宅开发投资仅统计房地产开发企业的投资，而全社会住宅投资不但包括房企的投资，也包括其他性质企业及个人建房的投资。