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《房地产与中国经济》一:房地产开发投资

《房地产与中国经济》一:房地产开发投资

作者: 爱奔跑的读书者 | 来源:发表于2023-09-11 18:31 被阅读0次

    房地产业独立成为一个门类,包含房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营、其他房地产业五个小类。

    对房地产业投资的核算有两个指标,这二者的内涵存在一定差异。一个是房地产业固定资产投资,另一个是房地产开发投资完成额。

    房地产业固定资产投资是固定资产投资中属于房地产行业的投资,统计口径不仅包括房地产开发经营,还包括物业管理、中介服务、自有房地产业经营活动等项目。房地产开发投资是其子项,其比重约占房地产业固定资产投资的80%。

    房地产开发投资:第一,其统计口径为房地产开发法人的房地产开发活动,不包括自然人的房地产开发活动。第二,房地产开发投资必须涉及土地上的建筑物,单纯的土地开发和交易不计入房地产投资。第三,房地产投资不仅包括住宅,还包括工业、商业、办公等建筑物的投资。第四,房地产投资仅统计房地产开发投资公司的投资活动,居民个人建房或其他性质的企业修建的房屋不计入房地产投资。

    统计口径的差异可以看到,房地产业固定资产投资的口径最大,包括房地产开发投资;房地产开发投资又包括商品住宅开发投资。商品住宅开发投资仅统计房地产开发企业的投资,而全社会住宅投资不但包括房企的投资,也包括其他性质企业及个人建房的投资。

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