今日，自如回应被调查：将深度自查、坚决整改！自如称：北京市监管部门日前发布租赁市场调查情况，自如作为被调查对象，高度重视、认真配合政府部门的调查，全面接受相关查处结果，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。
7月以来，以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。8月17日，我爱我家原副总裁胡景晖辞职风波将这场舆论推向高潮。
他表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致租金暴涨。
“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”他的言论，一时间掀起国内租赁市场的巨大风浪。掀起全社会对房租上涨的大讨论，网友纷纷感叹，中介完全是不计成本扩张，烧钱换市场。
就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。
鼎家贴出的“破产”通知
“无本万利”的扩张模式
鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起，租户顾先生介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
顾先生使用的分期贷款截图
租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”
目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。
一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。
“金融信贷+长租公寓”模式隐忧
一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示，“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
可能潘石屹没提到这一点，企业通过ABS发行债券，进行融资，即不需要通过银行就能拿到钱；再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客，房租一次性给到中介公司；最终，房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。
这么看，这个模式各取所需，也并不值得诟病。可当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来，就容易走偏。这类企业无法发行债券，只能跟小额贷款公司合作，在没有约束的情况下，公司管理者懒于细水长流，想要剑走偏锋直接拿钱跑路的情况也并不少见。
今年5月，房屋中介机构梦想大熊（北京）资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉，许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。
这种模式对于长租公寓扩张的好处毋庸置疑，也能一定程度上缓解租客的租金压力。然而，也有人发现了这种模式的弊端。
由于不需要直接支付，中介机构在征收房源时可以随意提高价格，房东自然高兴，可是极高的租金背后，房子是否能租出去，这里要打一个问号。房子租出去后，如果中介机构宣布破产，房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。
当然，受损最大的还是租客。这种模式对租客将会带来两种不良影响。
第一， 金额小，日后正规途径贷款有难度。租金信贷的金额通常都是几千元到几万元，数额很小，一旦出现在征信记录上，正规银行的从业人员会认为，这么低的额度也需要贷款。租客的偿还能力会受到质疑。
第二， 中间费用。不同于自己直接支付，小额信贷公司会产生一笔利息，有的利息还不低，并不划算。
长租公寓市场的人士称，长租公寓虽无罪，但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。对于长租公寓ABS模式，不能直接扼杀，但是在长租公寓企业一路高歌勇进的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。
究竟是谁在哄抬房租？
事实上，今年以来，一线城市住房租金有明显上升。据北京市统计局数据显示，1月份到7月份，北京市租赁房房租水平较去年同期上涨3.1%。单看7月份，租赁房房租同比上涨2.8%，环比上涨0.2%。与此同时，据相关数据机构显示，今年7月，深圳、上海两地住房租金环比也均有上涨，涨幅分别为3.1%、2.1%；
我爱我家《2018年全国租房市场半年报》显示，杭州上半年租赁成交量同比上涨约20%左右，市场规模上涨明显。在租金水平上，与往年的租赁市场呈现的周期性涨跌所不同的是，今年上半年全市租金基本维持稳定水平。上半年，杭州二手房单位租金为62.61元/㎡/月，同比上涨8元/㎡/月，环比上涨2元/㎡/月。
图源：网络
而如今，在资本的推动下，长租公寓机构也纷纷进入杭州圈地扩张，除了占领较大市场份额的链家自如和我爱我家相寓。去年4月，链家自如友家入杭，5月万科泊寓落子，7月本土品牌群岛亮相，此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。很多租客反映，公寓普遍租金较高，令人望而却步！
在这次一线城市房租暴涨的热议中，不少业内人士认为，是由于自如等租金更高的长租公寓为了抢房源、哄抬价格造成的。
最近大热的房租暴涨现象背后，你觉得，究竟是谁在抬高房租？
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