在加拿大新移民貸款在享受各大銀行的優惠政策同時也需要提供相關的文件和資產證明才能順利地拿到銀行貸款。
我將以問和答的形式匯總目前的各類案件：
Q: 新移民貸款的特惠政策到底是什麼？
A: 我所代表的TD 和Scotiabank, 分別是新移民登陸五年和三年內可以購買自住房兩套。
Q: 新移民剛到加拿大沒有信用記錄可以貸款嗎？
A: 有些可以，有些不可以。有些需要客人提供原住國的信用報告。有些可以用租房，電話單等替代。
Q: 新移民需要首付多少？
A：沒有工作和報稅記錄的新移民需要35%的首付。有工作三個月以上的（試用期已過）的可以首付最少5% (需要和普通的加拿大人一樣做負債率的壓力測試）
Q: 除了首付，還需要出據其他銀行證明嗎？
A：要。银行资金证明需要有一年贷款还付资金和一年地税的资金证明。
Q: 银行资金证明是什么形式？
A：资金最低的要求是房屋買賣交割日30天之內到位。需要看客人的銀行流水帳。有些銀行需要90 天的銀行流水帳單。
Q: 銀行主要看帳目的哪些內容？
A: 大額資金匯入。銀行需要知道資金的來源。
案件一: 客人年轻夫妇：非首次购房，小换大，还是新移民状态，两份工作，但压力测试负债率不够，首付加到50%, 当银行问及年纪这么轻怎么可能积蓄有这么多首付呢？客人坚持回答说是积蓄（因担心说中国房产卖出而获得的利润会被税局查）， 结果银行不放款因为不相信是积蓄，在客人申請表上會填寫三年內的工作和收入的）- 结果被一家最低利率的银行拒绝，换到利率稍微高一些的大银行受理通过。
案件二：目前大部分大銀行即使是新移民也需要用壓力測試來測試客人的負債率。客人在CIBC 作為新移民申請貸款，被要求證明其中國的收入，結果測試沒通過，只能轉來我這裡，文件一收齊，24小时内通过审核。这家大银行不要求看收入。
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