大家都知道，去年底小希买了自己的房子。
但不知道的是，我买的是恒大的房子。
01
纳尼，许家印都进去了。
现在他前妻丁玉梅被英国法院限制高消，许家印带走500亿，丁玉梅只能每月领2万英镑生活费；再加上普华永道也因为恒大案被重罚4.4亿，停业半年，广州所撤销。
现在还买恒大的房子，疯了吗？
别着急啊。
每个人都想房子位置好学区好交通方便小区环境好物业好面积大住着舒服，将来还能保值升值。
但在有限的预算下，满足所有条件是不可能的，一定要从中做出取舍。
小希就是很清楚自己的核心诉求：地铁附近的刚需全款精装二手房，预算卡的很死。
（坚决不贷款，以前房价上涨时代，房价涨幅能够跑赢通胀，早上车早赢；现在房价下跌，没还清贷款前，房子还是银行的而不是你自己的，这就叫盲目加杠杆。
简单说，以前贷款买的是资产，现在买的是负债。）
那这套房子就是在我预算内能买到最好的性价比最高的房子，事实上除了我正好也不需要的学区以外，堪称完美。
（许家印是欺骗了投资人罪不容恕，但恒大以前的产品，也就是不烂尾的房子造的还算有保障的；现在全国也有很多老百姓还在住恒大的房子，他们是无辜的。）
这是恒大进东北的第一个项目，一切按照标杆打造，配套的都是好东西。
二线省会城市，7000出头的单价，精装交付，没怎么住过，还是类电梯洋房的最好楼层。
出南门繁华商业街应有尽有，出北门是河边生态公园整个城市的氧吧。
附近地铁站在建中，预计过两三年开通。
物业费也是本市电梯房里最低的。
算可以了吧？
我是按照预算先看的地段，然后选小区，最后选定小区再看的户型。
只集中看了几天就定下了这套房子，没有花费太多时间精力。
很多人讲房子还没有降到底。
这个小区房子后来是又降了一点。但是我本来就是低于市场价好几万买的，现在降了也就将将降到我的买入价。
以后的房价走势谁也说不准，但至少这片区域的房子没有泡沫，没啥下降空间，再降也降不到哪去。
反正我判断这个东西价值是远大于价格的。
实际上这一两年恰恰是刚需抄底的好时机。
房价16年涨了多少，现在又跌了多少？涨了几倍，跌了十几万就开始喊跌了。
有人说，上海16年租房住的小区不到2万一平，现在从6万降到5.5万，不清楚哪里跌了。16-18年的房价大上涨基本是泡沫，是由短期的供需不平衡和投机狂热导致的，所以这几年的房价下跌并不是真正下跌，只是泡沫的出清和价值回归。
所以这一轮大降价让房产市场去去水分，回归价值的真实理性，挺好。
看清了这一点，我就只选最适合我的方式：刚需全款拿下低价二手房。
单身正好也不用考虑学区，主要交通便利商业配套齐全环境好适合养老， 哪怕将来自己不住了也可以让父母过来住。
归根结底，消费降级时代，无论是拼多多的流行，还是山姆的出圈，主打的都是一个性价比。
02
在房价上涨的时候，借钱首付也要买楼。
现在，房价出现下跌的行情，连唯一的住房都想卖掉，将来想择个好时机，再以低价买回来。
我们的房子，真的这么没价值吗？显然不是。
它依然是最大的沉淀资金的容器，它依然是人们的刚需，它依然是需要高额成本才能建起来的。
房地产经过二十多年的发展，现在城市居民平均人手一套房子了。数量上是差不多够了。但质量上，大家其实还不太满意，还是希望能住上更好的房子。
所以现在虽然房地产市场看起来很冷，没什么交易。那其实不是因为大家对自己的房子都满意了，真心不想买了。而是好房子太贵，大家买不起或者不敢买，只能凑合着住现有的。
如果房价掉到一定程度，那些稍微有点钱的人，还是会买的。比如正在看这篇文章的你，是不是也觉得如果换个更大更舒服的房子，会更好？
所以买房的需求是真实存在的。如果好房子降到合理区间，人们就会去买的。而只要还有很多人愿意买，它就不会降到白菜价。
白菜价的只会是落后城市的老破小、郊区房。
开发商也深知这一点，现在建的房子都很有吸引力。为啥这几年新房普遍比二手房抗跌。主要就是现在的新房户型更合理，工艺更高级。
据说现在有些地方都开始建第五代住房了：大阳台大落地窗，小区里漂亮的园林，家里高科技的物联网，确实很吸引人。
只是房价太高，经济又不好，大家都不太敢出手买。你不买我不买，房价就开始跌。
到现在跌了大概三年了，跌幅超过20%。最近跌得比之前慢了，但看起来还有一定下跌空间。大概就是这么个情况。
但从长期看，房价多半还有上升空间。二三十年以后，平均房价大概率是要比现在高的。
因为钱一直在贬值，经济也一直向前发展。中国经济虽然暂时遇到困难，但这是全球性的问题，中国的GDP增长还是稳定在5%，还是全世界的第一大增量。
房子毕竟也是商品，长远来看，只要中国经济还继续发展，房价还会涨的，只是不再像之前那样疯狂爆发式增长，而是稳健缓慢增长，仍具备相对的保值性。怎么样也不可能跌出建筑成本价吧。
中国老百姓大部分财产都在房子里。关系到系统性的经济安全。
遇到严重的问题国家也会出手的，而且未来可能还会有持续的刺激政策。
在我们这种制度下，只要国家想做的事，几乎没有干不成的.
长期看，我还是看好我们大中国。我们的经济发展会放缓，也会有一些人日子不好过。但只要不遇到巨大的麻烦，总体应该是还好的。
03
实际房子本身就是一堆钢筋水泥，能值多少钱？
真正值钱的是地段，是稀缺性资源，是周围的一切配套。
要不然，你为啥不去农村老家买个房子？
为啥农村的自建房只有居住属性，没有金融属性？
有人口流入支撑的城市核心地段，仍具备配置资产的价值。
哪怕短时间内不能升值，但要跌也跌不到哪里去；若干年后回看，跟货币、物价比起来，可能还是最扛通胀，具备一定的保值性。
所以，接下来的房价走势是：暴涨不可能，但下跌也差不多见底了。
中国人过去建房子、买房子，都是奔着“住一辈子”这个目标去的.....大多数人买的是一个“家的场所”，这是“落叶归根”的小农思维，是一种情怀。
可是，当房子已经成为普通人重要的家庭资产，你就必须要转换成市场经济思维。
即，在买房选筹时，要紧紧抓住“如何让家庭资产保值增值”这个最大、最重要的目标。
我还是那句话：钱，资产，才是硬通货，房子不是。
越是没钱，你越得有这种思维。
咱们买套房子，不可能今天买、明天涨，而是需要我们把眼光放长远一点，以五年、十年为期去考虑这个事情，并且尽量让它满足自住需求，这样就不会盲目恐慌了。
咱们买房子就关注两个点，一个是买入价，一个是卖出价。只要后者高于前者，能够覆盖之间投入的如装修物业等成本，就算是赢了。不用太关心中间的涨涨跌跌。
一定遵循查理芒格和巴菲特的投资原则：
以市场抄底价买入优质资产并长期持有，不在意短期的起起伏伏，最好永远不卖。
以及，再合适也不碰垃圾资产。
况且，房子就算没了金融属性，但还有居住属性啊。
回归自住是民生所向。
连同被挤去泡沫的房价，这一次，越来越多的人需要抛弃投机心理，回归冷静，去真正思考：房子到底是什么？
房子最终还是会回归到它的本质：一个住所。
老百姓手里有点钱就想投资理财，实际上大部分人都没有驾驭大笔金钱的能力，多少房子卖了换成现金投各种p2p爆雷最后血本无归的。
房子卖了钱很快就没了。还不如把钱都存在房子里，至少最后还有个住的地方。
到最后你会发现，对老百姓来说，还得是房子。
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