5分钟了解房企取得土地方式
房子、房子、房子，重要的事情说三遍。那开发房子的房企都是以哪些方式取得土地的呢？
房企取得土地方式1-出让
房企只能取得土地的使用权，我国实行土地的全民所有制和劳动群众集体所有制城市市区的土地属于国家所有。土地使用权的出让是指在一级市场上流转，也就是国家将土地使用权在一定年限内转给土地使用者。
土地使用权的出让方式包括招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。招标出让是指国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的主体参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权行为。挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，将准备出让土地的交易条件在指定的土地交易所公布，接受竞买人的报价，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用使用权人的行为。
土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，剩余的款项不得超过1年支付。
以出让方式取得土地使用权后，房企就必须按照合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费，金额为土地出让金20%以下。满2年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权，但是因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟的除外。
房企取得土地方式2-划拨方式
房地产开发用的土地应当以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨的除外。划拨土地使用权一般不得转让、出租和抵押。
房企取得土地方式3-转让
土地的转让是土地在二级市场的流转，就是土地使用者从出让方取得土地使用权后将该权利再转移的行为。
房企取得土地方式4-投资入股
房地产企业在成立时，投资人可以土地作价投资入股。
5分钟了解房企取得土地方式
网友评论