小白如何高效租房?

作者: 可可豆_ | 来源:发表于2020-02-25 17:19 被阅读0次

    租房基本分为三步:找房、看房、签约入住

    一、先说说找房...

    【找房渠道】

    1.若是线下渠道,可通过墙上招租告示/中介门店/小区物业管理处等。

    招租告示:告示上的房源一般为房东直租房源,虽说告示上的展示信息相对较少,不过你可以call房东电话要求直接看房,除非房东很忙,不然不用预约,可以直接看房。

    中介门店:有些需要中介费、有些则不需要(单收房东),找房之前可以先问一下中介费事宜;中介比较好的一点是房源多、任你挑,服务好,资深中介人员更是面面俱到,能帮你规划好租房前后的各个事项,当然,最好要找正规大中介。

    小区物业管理处:这个就不用多说了吧,到心仪的小区附近转转,询问物业管理处是否有托管的租赁房源,或者询问保安是否有房东在招租。然后让其相关人员带看房子。

    2.若是线上渠道,可通过社区群组/租房平台。

    豆瓣网搜索 "城市"+租房,对应的可以看到很多小组(仅限于外地人口多的城市,有些城市小组完全不活跃),小组里面有很多房源信息;

    搜索想要租房的位置,即可查看那个区域的房源信息;当然也可以发布求租帖,等房东来联系你。

    微博:可以去城市租房超话里边找,里边有很多房源信息,也可以发布求租帖子。这个跟豆瓣相似,不过人流没豆瓣那么多。

    微信群:微信群的话,首先加群比较麻烦(得去贴吧、论坛里找),其次加的群活不活跃也是一个问题,不活跃等于加了个死群。所以不怎么推荐

    优区生活关注公众号发布求租,系统自动匹配合适房源。平台上有很多个人房东直租,房型有公寓房、小区房等,价格阳光,性价比高。不过要注意的是:部分区域房源较少,存在匹配不到的可能。

    自如公寓:自如上的房源基本都有自带装修,并且配置家电、配套额外服务,房源环境各方面还算不错,不过有两点要注意:a.租金比较贵,每月收取不菲的水电服务费;b.捆绑租金贷,有一定的爆仓风险。

    蘑菇租房:蘑菇上有很多房源,基本都是与他人合作的房源,有中介、公寓管家、二房东等,平台的作用是帮助房东管理房源、提供各项服务给租客,虽然使用平台的服务(保洁/维修等)比较便捷,不过要注意的是费用会比较贵。

    【找房注意事项】

    1.涉及金钱要谨慎

    网络找房最不靠谱的一点是:没有看到实景,什么都可以假,只有一个绝对是真的,就是联系方式。为什么要发假的,各种原因,像是优质信息获客快、中介之间竞争大、真实信息获取难等等。

    “反正能联系到租客不就好了,房源多还怕没得推荐”——中介的内心独白

    虚假信息对应的都是真实中介或管家也就算了,有时候还会掺杂骗子进来,只靠几张图片或一条视频就能行骗了。

    他们善于设计各种情景,例如:人在外地回来成本大、房源热门多人在询问等。然后委婉要求租客先打款(定金/押金)、后看房,租客一旦陷入那些情景中,恍惚间就会把款打过去,而后思考细节才会发觉被骗。

    所以,涉及金钱要谨慎,网络找房不要轻易把钱打过去!若中介或管家收了定金,最终未入住是不会返还金钱的;而骗子则会利用沉没成本的心理,对你一骗再骗。

    2.明确硬性需求

    看房需要时间/交通成本,所以找房时要明确自己的硬性需求。

    硬性需求一般为:便于上班/上学的地理位置(交通便捷)、生活常用的家电设备、租金在预算范围内、整租/合租等。

    明确硬性需求,询问对方是否满足条件,有助于后面高效看房。

    二、再说说看房...

    【看房到底看什么】

    室内:观察房间环境如何,主要是采光/装修设计;查看并检查家电设备情况,看是否满足需要;注重检查卫生情况。

    装修房则要闻房间是否有味道(甲醛隐患),然后检查隔音效果,睡眠高质量的要素。

    室外:楼道是否干净整洁,租高层楼注意是否有双电梯(单电梯影响上班时间),楼道/周边是否覆盖监控,楼下/附近是否有保安室。

    前面说到硬性需求,现在来说弹性需求

    弹性需求一般为:周边具备各种设施,像是超市、菜市场、餐饮店、健身房、门诊所等;要求招租人增添额外设备,像是微波炉、电视、冰箱等。

    【看房时要问什么】

    关于房源:再次确定租金价格,询问押几付几,问清水电暖网物业等费用缴纳情况,入住后设备损坏谁负责。

    能否增添其他设备,能否接受短租几个月,长租半年或一年是否有便宜,留房定金为多少。

    关于招租人:询问是否为房东本人,若为中介询问中介费为多少,若为管家询问是否捆绑租金贷,若为二房东询问原房东是否允许其招租,然后也可以聊些家常了解对方职业、性格等信息。

    预付定金要注意:查看对方身份证件,索取定金费用收据条。

    三、最后说说签约入住...

    首先恭喜你终于找到合适的房子。嘻嘻

    然后提醒一下:入住前务必要等设备维修、设备增添等事宜都处理好!否则入住后还不知道拖多久才弄。

    【签合同时注意什么】

    关于招租人:检查对方身份| 若为房东查看身份证&房产证,若为中介或管家查看工作证件,若为二房东查看身份证与原租赁合同。

    关于合同细节:不用急着签字,合同整体看一遍。查看租金价位/押付情况是否与之前的讨论一致,查看维修问题是否合理;

    查看各种费用的收取是否合理,查看退转租的条件要求是否在接受范围,查看合同整体是否合格,如有疑问询问清楚,如不合理要求重新拟定。

    【入住时注意什么】

    关于安全:分别有生命安全、财产安全、隐私安全。

    具体措施:更换门锁(防止上任租客留有钥匙),排查针孔摄像头(变态无处不在),消除即将丢弃物品的身份地址信息(外卖/快递);

    备置防狼喷雾/强光电筒(安全保障),外出或回家时都要小心谨慎一些。额外,购买甲醛试纸(检测甲醛浓度)

    关于防止纠纷

    入住时对房子进行拍照留存,特别是已经磨损的墙面/桌椅/地板等,预防退租时房东讹诈。

    如需改造装饰房子,事先询问房东可否改造,哪些能动&哪些不能动。

    如需饲养宠物,事先询问房东能否饲养宠物,部分房东可能不允许。

    OK,到此结束。

    最后,以上所说的事情不指望你全部做到,毕竟纸面东西对应实际操作总会出现差异,不过有一点要记住,即小心无大错。小白租房交点学费是很正常的一件事,不过只要保持一颗谨慎的心,就能避免踩中大坑。

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