最近在学习北京大学徐远教授的房产财富课程，有一些感受，在这里分享一下。众所周知房子是一个国民话题，毋庸置疑现在我们国家的房价高企，尤其是一二线城市的房价更是高得离谱，大多数普通人已经失去了靠自己买房的能力，需要借助上一代甚至上上一代人，把两代人或三代人积累的财富都拿出来，才能凑够一套房子的首付。
所以，房子在普通人家庭所占的财富比例是非常之大的，那么房价的涨跌肯定会受到亿万家庭的关切。很多人都说现在我们国家的房价有泡沫，甚至有人宣称泡沫已经到了破裂的边缘，那么我们国家的房价真的有泡沫吗？听了徐远教授的分析，可以得出一个很明确的结论没有泡沫。
我国房价没有泡沫有大概这么几点原因。第一点，我国人口众多，尤其是一二线城市人口还在不断增加，对房子的需求很大，所以重点城市的房子是供不应求的，根据供求关系，房价当然会高企。第二点，我国的经济形势被普遍看好，也就是说我国的经济在很长一段时间里大概率还是要继续增长的，虽然增速会放缓，但是鉴于我国现在的人均gdp才是美国的六分之一，还存在很大的上升空间。所以经济会继续保持稳定增长，根据马斯洛需求理论，人在满足了基本的生存条件之后，会将大部分的支出放在房屋、娱乐、精神需求方面，那么随着经济发展，人均可支配收入的增多，用于房产的消费必然增多，房价还是会持续上涨。第三点，我国的房价虽然高，但是相对于海外其他国家其实并不算高。北京的房价和韩国首尔的房价相差不多，比日本东京的房价要便宜30%左右，和美国纽约的房价相比更是只有纽约房价的一半。按照需求理论分析，我国人口众多，对房产的需求肯定比这些国家要大，房价应该比这些国家要贵一些，可是现在和这些国家的房价比还有差距，所以不存在泡沫的可能性。
基于以上原因，得出结论我国的大中城市房价其实并不存在泡沫，如果真有泡沫的话肯定会像几年前温州、鄂尔多斯的房价一样，会跌下去。房子属于重型资产，并不是想抄就可以抄的起来的。
这是我学完这门课得到的一个印象深刻的结论，另外一个收获就是面对这样的房价作为普通人该如何做出选择。买不买房，在哪买房？这个问题放在普通家庭里肯定是一个非常重要的问题，这关系到家庭里以后几十年的财富的配置。徐远教授给刚需购房者的建议是，买得起的话尽量买，不要纠结房子是否完美，在经济允许的范围内选择合适的房子，重要的是先上车，可以在经济宽裕之后置换更好的房子。
徐远教授作了一个比喻令我印象深刻，说是现在我国的经济就像是一列高速行进的列车，而买房相当于是买这辆高速行进的列车的车票，不要管是站票还是坐票，重要的是先上车，不要被这列快速行驶的列车抛下。因为，买了房子的人在这数十年里随着房价的不断上涨充分享受到了我国经济发展的红利，财富不断升值，而没有买房的人却没搭上这趟快车，财富水平被远远的甩下了。所以，可以上车的话尽量要先上车，否则财富差距会被买了房子的人越拉越大。
以上是我学习房产财富课，所获得的重要的收获，希望对你有所帮助，谢谢阅读。
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