开开心心的拿到了新房，却被各种问题折磨的不知所措，当你在偌大的房间里骂施工的时候不如想一想，究竟有没有自己的原因在里面！
其实原因很简单！这一定就是自己没有仔细验房的结果了！小编今天就告诉大家毛坯房/精装房的验房手册，记得保存，一定用得上！
图片来源：百度搜索
验房需要准备的东西
工具准备：
塑料脸盆（用于验收水管）、小锤子（用于查验是否空鼓）、5米卷尺（测量高度及裂缝）、万用表或测电笔（测电）、其他（扫帚、塑料袋、报纸、小凳子、计算器、笔）。
需要带的东西：
①带齐购房合同。
验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
②带有尺寸的房型图纸。
在验收房子前应当准备好房型图纸，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
③拿好各类钥匙。
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏。
④装修材料确认单。
装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
一、毛坯房验房手册
①墙面
对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓的现象，可以做个记号，等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。
图片来源：百度搜索
②屋顶
对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
图片来源：百度搜索
③门窗
首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。五金的检查也是一个重点，五金配件安装位置是否正确、牢固。门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗垂直，没有弯曲的现象。
图片来源：百度搜索
④电路
首先验收插座与开关的位置安装是否合理，预留的开关电位能不能使用，强弱电箱是否距离一米以上（国家标准），否则会相互干扰。同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。
图片来源：百度搜索
⑤水路
水路一般体现在卫生间和厨房中。卫生间中，马桶、洗脸盆的下水管道是否合理通常，淋浴区的下水管是否正常。厨房中保证洗手池的水流畅通，下水迅速。
图片来源：百度搜索
⑥燃气管道
燃气管道是否完整，如果需要调整改造，必须听专业人士的意见，或者喊燃气公司前来改造，避免发生危险。
图片来源：百度搜索
⑦验防水
首先是墙体防水。下雨后去验房，看看各屋墙体有没有渗水现象，有没有明显变色的地方。特别是一楼，容易受潮气侵袭。阳台和卫生间的防水，要做闭水试验。这里只针对开发商做了防水的情况，没有做防水的话，等装修师傅做了防水，干透再测。向房间地面灌水，30-40mm，蓄水24小时，问问楼下是否有漏水渗水现象。
图片来源：百度搜索
小编提醒：闭水试验前，要和楼下邻居打声招呼。
⑧验排水管道
对于排水、污管道，验收的时候拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水能否顺利流畅地流走。
图片来源：百度搜索
二、精装房验房手册
①验房屋结构。
发现精装修房的结构与合同不符的话，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
图片来源：花瓣网
②验所用材料是否与合同上一致。
验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。
图片来源：花瓣网
③阳台能否封闭。
这是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
图片来源：花瓣网
④验收卫生间。
验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
图片来源：花瓣网
⑤验清厨具质量。
厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
图片来源：花瓣网
⑥插座开关等电是否通畅。
要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
⑦空调机室外机预留位置及管线孔。
在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
⑧煤气管道。
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
⑨墙体、墙面。
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
图片来源：花瓣网
⑩检验地板、地砖。
地砖先要看整体配合，脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。
图片来源：花瓣网
小编提醒：
验房后要坚持的原则是，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，购房者可以维权。
网友评论