如何看房？

最近迷上了看房，因为随着祖国的崛起，在未来的几十年内，房产仍然是最具保值性的投资标的，没有之一。

以下内容摘自楼市团长，如有需要，请关注“楼市团长”公众号。

看房前，90%的人忘记最重要的一件事：忽略了对区域的筛选。

无论新房还是二手，确定购买区域是最关键的一步。根据自己的购房需求、资金情况选择具体区域的片区。

无论哪个城市，各区之间的房价是有明显价格梯度的，各片区情况更千差万别。

如果对本地区域情况不了解，很简单的方法是，从城市CBD商圈沿线寻找地铁站，再确定具体片区。

一定要先逛片区再看房源：确定3-5个片区后，再根据城市规划、周边配套、地段价值等因素做比较，这时候就需要跑盘了。

提前规划好跑盘路线，一天着重看一个区域。如果是新盘，开车尽量选择上班时间，感受下道路的拥挤程度，做好行程时间记录。大多数楼盘在宣传时期不考虑堵车因素。我个人更喜欢骑自行车，对周边环境、配套感受更深刻。

新房往往扎堆销售，时间充裕的话可以先逛逛周边街道，对地段有个整体的了解和主观判断。进入售楼处看盘，就可以听出置业顾问销售词的水分有多大。

二手房看四种类型的小区：

只有对一个片区的楼盘信息了然于胸，才能找到最合适自己的房子。

我们的目的是快速了解一个片区的小区类型、价格梯度。

我喜欢先看标杆小区，即品质、地段、配套综合打分最好的小区。一般问中介都知道

之后，再看销售最多的小区，这也是中介门店房源最多的小区。成交量多，说明小区产品类型丰富、户型多，流动性好，投资活跃。

还要看单价最高（别墅除外）、单价最低的小区。了解片区的价格范围。单价最高往往是学区房、5年内房龄的次新房、地段最好、品质最好的房源。单价低是房龄老、配套、品质差一些的。

当主流类型的小区都看过之后，你会对要选择什么样的房子，有了一个比较清晰的认识，再去重点寻找你的目标房源。

根据品质小区、单价高的小区寻找比较好的地段，根据销量高的小区选择主流户型、参照单价最低的小区，对房龄影响有一个“心理折扣”等。