中介不会告诉你｜买房踩盘的正确姿势

买房第一步是先踩盘先看房，你是不是有被中介领着到处看房，回来还是一头雾水的情况呢，那么如何正确的看房呢？

这里面的学问可大了，我们要从看房前、看房中、看房后三个部分来进行准备。

看房前：

1、下载地产中介APP，链家、中原、Q房网、乐有家，这几大中介的（他们在深圳分别都有几百家门店），通过这些APP便于你先在线上了解房源。在深圳分别都有几百家门店），通过这些APP便于你先在线上了解房源。

2、根据自己定下的目标开始找房，比如：想买深圳南山的学位房，600万左右，三房，性价比高的笋盘，价格、楼龄、开发商、物业、小区环境一一进行摸底了解。

看房中：

1、每个小区看多几套房

2、重点看不同楼层、不同朝向、不同户型、看采光、看装修、看景观等等（你能想到值得关心的部分）

看房后：

1、不急，（中介会问你看上那一套了），这时你可以了解更多信息，看过的每一套房都可以向中介了解原房东的情况，是否满五唯一，还是满二不唯一，还是不满二年，这决定了税费的多少，随便都可以差几十万；以及了解原房东是否红本在手，还是多年前按揭买的只欠了几十万，或者是刚刚做过经营贷款 欠银行几百万，这里的赎楼费也会有几万到十几万的差距，因为在深圳已经形成了一种潜规则，所有房东基本都会说我是实收价，就是说所有买房过程中产生的费用都由买方支付，这个因为这样我们更应该了解清楚成交价之外还有多少费用要支付，可以让中介做一张预算表。

2、你有选择的权力，看了那么多房总有你能看中的，但是你有选择的权力，很多人可能会要万事俱备只欠东风才去看房，不建议这样，你完全可以先去看房，再来打造现金流、准备首付、名额、信用、流水、这些购房必备的清单一个个去打勾，重要是先给自己种下种子，有了明确的目标，你就会下定决心朝着这个方向去努力，先看房，走出第一步，锁定目标，分解目标，目标必将实现，打造现金流，准备首付。

你可以先去看房，锁定目标，一定要去完成的时候，在你眼前就很明显了。首付现金名额就很容易化解了。千万之路践行时有很具体详细的情况。资产演算纸要做这五个步骤之前，先去看房，不要迟疑在纸上谈兵中，你会更加坚定。勇于走出第一步去看房。

下面介绍一些我们实地踩盘的情况。

2019年11月15号天气晴朗，艳阳高照，上午10:00在我们一帮小伙伴在地铁2号线东角头B出口集合哈

中介不会告诉你｜买房踩盘的正确姿势

这是半岛城邦的一期和二期。

中介不会告诉你｜买房踩盘的正确姿势

第二站看了南海玫瑰园三期

中介不会告诉你｜买房踩盘的正确姿势

房源编号：1115003（日期、中介缩写、序号）

小区：南海玫瑰园

报价：980万

单价：11.4万

评估价：980万

【房屋情况】

面积：60平套内/产证

户型：86平

朝向：16C（卖的是18C）

楼层：16/31层数/总层数

楼梯：电梯，2梯数/4户数

楼龄：12年

楼栋位置：

装修：简装

采光：很好，东南向。客厅采光/卧室采光均能看海

视野景观：开阔，看海

地铁：东角头 835米

腾空时间：2020.4

家电家具：无

户口：

卖房心态：卖房去别处买

【费用情况】

参考租金：9000以上

租金年化回报率：

按揭/抵押：按揭300多万

产权：满5年

原房东买进成本：07年登记价80多万，估计总价300万。房东14年左右买入。

付款要求：买方赎楼

税费：正常

【总结】

亮点：看海

硬伤：次卧小，只能横放小床

自我点评：

【附图】

户型图/各空间图/视野图/小区环境图等

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中午去海上世界大型商超吃饭。

小插曲在坐地铁去海上世界的时候我们很欢乐旁边的有个小哥哥看我们这么晚还问我们是不是团建。

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1、房源编号：1115009龙光.天悦龙庭 Q房

小区：龙光.天悦龙庭 祥云阁21C

报价：880万

单价：8.6万

评估价：

【房屋情况】

面积：102平，套内/产证

户型：3房2卫

朝向：南

楼层：21/28，层数/总层数

楼梯:电梯，2/4梯数/户数

楼龄：13年

楼栋位置：

装修：精装

采光：客厅采光/卧室采光

视野景观：看小区

地铁：

腾空时间：

家电家具：全

户口：

卖房心态：

【费用情况】

参考租金：9500-10000

租金年化回报率：

按揭/抵押：无

产权：满5唯一，红本在手

原房东买进成本：房本/中介打听

付款要求：

税费：

【总结】

亮点：户型方正

硬伤：

自我点评：

【附图】

户型图/各空间图/视野图/小区环境图等

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晚上是大家实在太累了，大家在一起聚晚餐。

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后来又来了，两位小伙伴。

倪妮大家讲解了，如何宣传，以及我们最后如何分工协作，收集数据，没有制作数据分析表。

每个楼盘的装修情况、预计开盘时间、是否带幼儿园、总高与室内层高、楼间距、公摊面积、车位类型及车位比、物业公司及费用、不利因素、学区划分以及自己对该楼盘的打分等等。

买房是个技术活。

今年房产政策不断，出现大湾区概念，社会主义先行示范区概念，免除144平豪宅税，放开香港，澳门在大陆购房限制的利好政策的频繁出现，最近我们都看到、听到大量卖家返价、上涨的情况。包括我们昨天去看了一个半月之后，当场是530万，看到我们这么多人去看盘立马涨到5,50万。

如果说以前能买到房都是幸运的，那么现在，在更要理性，就该好好看看盘，实地看盘的重要性，用脚丈量出的距离毕竟和规划图的距离不同，用眼看到的景象也往往和说辞里描述的未来有出入，购房者只有实地去看，才能更准确评估楼盘是否适合你。

在南山500万以下以上的房子都是老婆小觉得花那么多钱，根本不值，1000多万的房子看看也就那么回事儿，就是因为地段好，与自己想象的完全不一样。

不能一味地听从中介人员的介绍，他们都希望尽快的把这个地段的房子，不断地扩大优点，你还要综合考虑各方面的因素。为了确保乘坐扶梯时，请抓紧扶手找人小孩携带不能一味地听从中介人员的介绍，他们都希望尽快的把这个地段的房子，不断地扩大优点，你还要综合情况，听完置业顾问整体介绍后，有必要到周边看看环境、项目地看看工程，落实项目真实情况。那看盘到底怎么看？又该注意些什么呢？小伙伴讨论优缺点

考虑政府规划、人口结构人口总量，学校，交通，小区离地铁到底多少多远。，未来规划，医院体育馆图书馆公共设施是否齐全，物业管理怎样等，

辨别是否会对后期生活带来不利影响。如果周边是成熟的社区，那今后自然能够享受到高入住率，

子安老师说要亲100只青蛙才能找到那只青蛙王子，你看了多少盘呢？“买房这事你一点也不小白，用脚丈量、用心记录，祝你早日买到自己满意的房子。

第一站看了半岛城邦的楼盘。