文丨冯叔
今天冯叔想跟大家聊一个事：免税。
为什么想说这个呢，因为有一家比较有个性的地产企业，也朝着这个方向发力了。
冯叔这就来，系统解读！
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免税春风
吹动了谁的心？
一般来说我们所认识的免税店，都是在机场、旅游胜地，市内基本没有。
今年3月，发改委等部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，其中明确提出，将完善市内免税店政策，建设一批中国特色市内免税店。
有报告指出，今年国内免税市场销售规模或将超过1500亿，较2019年增长3倍以上。
截止今年7月，国内已有10家企业申请免税牌照，其中包括王府井商场，就连地产企业，也看上了这块肥肉。
这家企业是谁呢？
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家电企业做地产
是不务正业？
想干免税业务的地产商？
格力地产。
格力集团早有地产业务，而且在10年前就已经上市了。
但这家开发商，一直比较低调。
为啥呢？
成绩不好。
对于格力集团的两家企业，格力电器和格力地产，我们来看一下他们之间的关系：
2016年-2018年，中国的房地产市场异常火爆，房价飞涨，各大开发商都不少赚。
但是格力地产，营业收入连续三年分别只有31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。
2015年，格力地产已经从格力集团分离出来，逐渐走向“末路”——股东的净资产为79.2亿元，货币资金29亿元，负债总额241.25亿元，净负债率从2016年的127.79%升至267.9%。
员工、一级市场金融机构都不愿意接手格力地产的股票。
格力地产甚至还被上交所发函质询：去化速度太慢。
作为一母同胞，董小姐是恨铁不成钢。
一开始她说：
“格力走专业化道路，绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将奉献的精神丢掉。”
到了2018年，董明珠就已经不再旁敲侧击，而是直接在央视采访时表示：
“企业的战略要清晰，不是谁做房地产都可以。”
很明显，格力的这份转型业务，是不太被看好的。
董小姐甚至严厉指出：
“家电企业热衷搞房地产，就是不务正业！”
没有对比就没有伤害。
您看这家公司：
2019年1-9月，房地产企业操盘金额排行榜，美的置业以663.9亿元位列第28位。
相比于同样转型而来的美的置业，格力地产排在TOP200之外。
去年，格力地产的成绩继续下滑，证监会发出问询函，指出格力地产的预收账款10.69亿元，占比存货221.63亿元，已经远低于行业平均水平。
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东方不亮西方亮
转型逐利，唯快不破
格力地产的业务扩展，有点像青春期叛逆，不仅涵盖海洋经济产业、口岸经济产业、服务业和现代金融业，旗下子公司高格医疗，正积极推进出口业务，提出口号：“全年要出口一亿片口罩”。
国家发布免税政策后，很多人觉得免税业将是新的风口。
当下国内共有8家公司持有免税牌照，分别是中国中免、日上免税行、海南免税、珠海免税、中国出国人员服务有限公司、吉林中侨免税、王府井和深圳免税。
从海南免税新政实施，个人购买免税商品的额度已从3万元提升到10万元，品类也扩充到了化妆品、电子产品等45种。7月1日至15日，海南全省销售额10.7亿元，日均7100多万元。
5月22日，格力地产披露公告，拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买珠海免税100%股权。
截至今天中午，格力地产的股价达13.40元/股，比5月公告发布之前涨了2倍之多。
如今，地产行业已经进入千亿体量，而格力地产还在几十亿的徐步慢行。
面对“外行”、“不务正业”的指责，格力地产更多的是想办法找到新的业务增长点。
但国内免税店，主要经营奢侈品，国产品牌的市场份额不够，竞争力还有待提升，在这样的背景下，格力地产能突出重围，就此翻身吗？
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