房屋买卖中：住宅和非住宅有什么不同？

作者: 中孚袁军 | 来源:发表于2018-10-26 09:36 被阅读13次

在房屋交易中，购房者往往会听到住宅和非住宅这两个名词，但是二者究竟有什么区别呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

一、住宅和非住宅定义

1、什么是住宅

住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋；而且存在层高限制：住宅标准层高不小于2．7米。

2、什么是非住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等；

办公用房

主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的房屋。其中还包括档次比较高的、设备比较齐全的高标准写字楼，以及条件一般的普通办公用房。

商业服务用房

商业服务用房主要包括各类商店、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等与从事商业和与居民生活息息相关的房屋。

工业用房

工业用房从字面上就是是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都是包括在内的。

仓库用房

仓库用房是指用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、住宅与非住宅界定标准是什么？

界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，而新的《不动产权证书》是在“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。

三、住宅与非住宅在房屋交易方面的不同

1、购房的条件不同

购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，是不会影响买房资质审核时的套数计算；

2、交易的税费不同

住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。

如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

四、住宅与非住宅在产权上的不同

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅通常是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，因此水电气比住宅贵不少，因为是按照商用标准收取。