买房一定要贷款

2006年，我买下我现在住的这套房子，总价84万多，首付和各项费用32万多，余下的52万，我办理了20年的等额本金贷款。

当时，周围的人对我背上巨额债务而侧目。

但我觉得很轻松。

我当时是公务员，每月有住房补贴和住房公积金，大概3000元（那个时候我们当地还没有开放公积金贷款，只能按年提取余额，再按月偿还）；老房子的租金收入约1000多元。当时第一个月的房贷5000多元，这样下来，自己支付的也才1000来块钱。相对于有固定收入的工薪阶层来说，还是很轻松的。

其实，如果当时我有52万，我也不会拿去全额买房。52万元，不管投资什么，都是有收益的。

投资在证券市场，收益就不用说了，如果买到牛股，肯定会赚的盆满钵满。当然了，如果手头上只有这52万，那是不能去做高风险的投资的。只有资金面比较宽裕的时候，才能这么做。

最稳妥的投资就是做国债，当时的国债利率好像五年期的为五点多，比长期商业贷款利率低一点。52万元一年的国债利息约26000元，20年约为52万元。而根据当时的贷款利率计算，整个按揭期间20年，我必须偿还的利息约为30多万。哈哈，我还净赚十几万。

采取这种方式，20年后，52万元还是自己的。

而且，手中有余粮，心中不慌。这么一笔资金在自己手上，想做点什么在财务上都相当自由，碰上急事应应急还是非常宽松的。

这笔账一算出来，朋友们都笑了。但有一位朋友提出异议：你做这个假设的前提是手中有52万，所以觉得这样比较合算；如果手中没有52万，那偿还这笔巨债负担相当重了。

呵呵，手中有钱却办贷款，利用钱生钱，那是生财之道。

如果手中没钱，那还由得你不去办贷款吗？关键在于，你必须具有偿还这笔巨款的能力。

所以，不管有钱没钱，买房一定要贷款。