昨天有读者询问购买新房的详细流程，你们这群读者，还真是令人头秃啊~
下面就是胖虎呕心沥血总结的购房流程
总字数约为3000字，阅读需要10分钟
当个人明确自己的购房意向后，这时候就要看开发商有没有取得预售证。还没有预售证的情况下，一般会多一个流程：排卡或者说意向登记。
一、排卡
还没有取得预售证，那开发商一般采用排卡的方式确定意向用户。（有的也称为意向登记、排号）。
1.排卡现在不收取客户钱，但是一般要验资。
验资一般现在最常用的方式就是冻结少量金额在客户自己银行卡里（一般为5W-10W）。有的房产总额较大，验资就需要客户提供存款证明或者资产证明了。
2.排卡阶段一般不会查验消费者的购房资格。基本会在签订正式认购协议书后查验，但如果自己不放心，也可自行查验。
3.在这一步如出现意外不排了，或者没选上，钱会在几个工作日后自动解冻。
敢不解冻？你在为难我胖虎。
二、选房
在取得预售证的情况下，之后就进入了正常购房的第一个流程了，第一步就是选房，如果楼盘不是特别火爆，一般到售楼处，就能直接选。
如果在排卡阶段就特别火爆，那就涉及到选房方式的问题，目前选房的方式多种多样，但以目前疫情的情况，基本都会是线上选房。
各家线上选房的方式各不相同，但一般都要拼手速、拼网速。
如果情况太火爆甚至可能还会摇号，具体的选房政策要咨询各自盘的销售，销售一般也会通知。
打大雄~娶静香~
三，签订商品房认购书和缴纳定金（认购金）
当选好了自己心怡的房子后，这时候就该签订认购书并交纳定金。定金一般为10万至30万不等。但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的10%。
认购书最主要的目的就是让开放商在一定期限内锁房。
而认购书最主要是两方面：认购哪套房子（要具体到房间号）、违约条款。
想必各位不会定错自己的房子，但一定要看清违约条款。
虽然在北京，开发商在这一阶段，一般没有幺蛾子。如果不想要了，基本都会退。
可有时买房也会头脑一热，拍脑袋就定了，所以一定要向销售咨询退款条件，并和认购书上的条款进行相互确认。
注1：认购书的签订相对比较随意，所以看房时请带好个人证件。
注2：可以在公众号回复【认购合同】，查询市建委的公版合同
注3：土豪们闭着眼买就完事儿了~
四、草签合同
在双方签订认购书并缴纳定金后，双方一般会规定7天左右的时间，去售楼处签订正式的购房合同。并按照约定交纳房款。
注1：这个时间可与销售商量，毕竟谁也不会一直把大几百万放在活期里，周转资金都需要时间。
注2：如果拖的时间太长，销售也有风险（毕竟已锁房），所以一般为7天，也要参考楼盘的火爆程度，一般火爆的楼盘，可商谈的期限会很有限。
而在草签这一步，最重要的就是仔细阅读。仔细阅读。仔细阅读。既然已经到了这一步了，就不要怕麻烦，一个字一个字的扣。一个细节一个细节的过。
但又要说句实话：在北京，一般开发商不会故意欺骗你，可一般也不会允许修改合同。
那仔细看合同为了什么？
1. 看清对方要履行哪些义务。
A.房子本体：房屋所在位置、栋号、层号、门牌号、建筑面积、套内面积、公摊面积、面积差异如何处理、层高等等。
注3：一定要标明层高，净高，明确开发企业的违约责任、赔偿方法与金额。面积施工误差有相应条款弥补，层高少了，没有在合同注明就真没办法了。
B.配套设施：比如承诺的设施如幼儿园是否要写进合同里。
C.交付条款：交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等等。
2. 看清自己应履行的义务以及相应期限。避免违约。
不要光看合同的正本,附件中的补充协议也是必看的，很多约定都会在补充协议里
付款方式条款、办理产权证方式和期限条款都可以和开发商协商，争取最有利的条款。
注4：一般标准合同都会在售楼处展示，可以在签订认购书的时候，索要一份。拿回去仔细阅读。
注5：带好证件。签订合同时需要的各种证件较多，记不清就拉个清单。
五、网签
网签用白话说，就是将购房合同与合同中对应房子进行申报、公示。相当于把草签的合同在网上，再签一遍。
在网签办完后，购房者会得到一组编码，可以在网上查询相应网签信息。主要目的是为了保护消费者，防止开发商一房多卖。
网签一般在草签后10天至30内完成（一般不会超过30天）。
到这一步就没什么好说的了，看看合同与草签时是否相同，其他的听销售的准备就好。
注1：购房资格核验结果的有效时间为30天，注意认购书中的最终签约日期，在此日期之前可进行网签。
注2：确认房屋信息、网签之前一定要核实自己的房屋信息，录入系统之后再更改将会十分麻烦。
六、备案
备案是除网签外的另一重保险，开发商将合同备案到相关政府部门。这两者一般网签在前，备案在后。
这一环节对消费者来说更加简单，只需要提交证件，一般都会由开发商办理。办理完后，消费者会得到一个合同编号和备案过的正式合同。依然能够网上查询。
接下来就是静等收房了。关于收房该看哪些东西，技巧之类的这里就不展开讲了。我们单做一期。
七、贷款相关内容
1.利率
先说大家最关心的利率问题。
利率会随LPR基准有所变动，仅供参考、详情咨询银行
关于首套、二套、普宅、非普等相关内容不做科普了，可以在底部链接查看。
2.贷款年限，目前北京最长25年。
贷款年限与房龄和借款人年龄相关。房龄我们就不多说了，毕竟都是新房。
而借款人的年龄限制为：贷款年限+借款人年龄<70周岁（各银行间有差异）
3.但我们要提醒各位，有几种情况银行基本不会批贷。
A.征信报告花了，也就是连三累六。征信报告中有三个自然月连续违约、或者报告中累积出现6次以上违约。
B.申请人年龄过高。通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申
C.与北京的限购政策冲突，2套以上或者有两笔以上贷款记录。
具体的需要什么证件我们就不展开说了，毕竟办理的时候会逐个跟你要。还有像银行流水或者收入证明这些不用担心，可以咨询销售（给你一个“你懂得”的表情自己体会）。
八、Q&A
下面是几个问题是大家关心比较多的，还有问题请留言或私信，我们放在下期里
Q1：贷款买房什么时候开始还款？
答：一般在房子封顶的时候就要开始还款了。
Q2：什么时候拿产权证（俗称的房本）？
答：要等验收合格后，开发商先拿到俗称的大产权证之后（一般包含整栋楼的产权），开始走流程办理，大概2-3个月。
Q3：什么时候缴纳相关税费？
答：在收房后，缴纳相关税费。
Q4：新房一般需要缴纳什么税费？
答：契税、印花税、公共维修基金
契税、印花税标准
公共维护基金标准
独立式住宅、非住宅（基本是别墅），50元每平。
多层住宅、非住宅（6层含6以下建筑），100元每平。
高层住宅、非住宅（7层含7层以上建筑），200元每平。
注意：层数不是按你住几层算的，而是整栋楼总层数。（别问为什么要解释，问就是胖虎曾经问过这个傻问题）
好啦，本期内容就在这里，还有问题请留言或私信，我们放在下期里。
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