朋友圈的中介们异常活跃，大家都懂，因为房子开始难卖了，不说点故事，怎么有人来看房。
然而今天这套有点例外。
灵隐路小区，琅琊路小学本部，二十九中本部，学籍不占！
房主开价168万，13.2平方，你没有看错，我也没有写错，单价接近13万。
房主只接受全款现金。
中介当然知道，这样成交价极低的顶级双学区房太罕见了，分分钟会被秒杀，肉呀！
所以早早赶到现场，一边发着朋友圈直播，一边和房主周旋。
现场气氛，比南京今天的天气还要热。
之前也看过，南京其他成交价超高的双学区房，接近每平方15万，为何偏偏买这一套的家长就冠以“疯狂”？
是不是危房，暂且说不清楚，但肯定没有产权证，因为是公租房，且对孩子的入学要求极高。
1，父母名下唯一房产；
2，全款购买；
3，出生后落户地址就要在这里，也就数说，已经出生孩子没戏。
现场出价，价高者得，换句话说，就是拍卖呀！目前出价已经有215万，每平方有望突破17万，刷新这个学片单价最高纪录。
至于最终成交价，很难说，这年头，有不符合条件但脑子发热的家长，也有为了教育，不惜一切代价的准家长。
况且这个学片，总价这么低的房子，非常少。
这套房子贵吗？
从单价看，贵，但学区房从来都是看总价的。
花215万就能给孩子上南京最好的小学和初中，值不值，有些家长会觉得值。
就我个人而言，比较担心的是，这套房子到底有没有历史遗留问题，用使用权上学未来条件会不会变。
另外持有周期太长，一定被认定为危房被拆除，公租房的赔偿可是和普通商品房不一样的，房主的损失会非常大。
学区房为什么还在发疯？
不是所有学区房在发疯，而是一线，绝对的稀缺资源，无法复制。
在过去几年人口快速增长的背景墙下，教育资源存在绝对意义上的稀缺。
问问身边的家长们，今年孩子上幼儿园是不是特别困难，要知道2015年还不是新生人口的高峰。小学也遇到这样的情况。
根据南京2008-2017年出生人口统计，2020年和2022年，将是两个幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到24.7%和33.1%。
这还是比较保守的数据，因为没计算外来人口。
任何时候都是物以稀为贵，更何况是一个人，一辈子，要面对的四座大山之一——医疗、教育、住房和养老。
那么二三线呢？难道你们没有发现，二三线学校的数量，在增多吗？就南京来说，上半年，二三线学校的价格波动并不大。
人的本质厌恶风险
问过很多家长，为什么要集全家之力买学区房，不惜降低自己的生活质量。
得到答案差不多：不想让孩子冒风险。
教育部在2019年中小学招生入学通知中，再提“公民同招”，虽然各地在执行上力度不一样，甚至有一股力量在博弈，但有一点很清晰，那就是希望“择校热”降温。
以前，家长会把孩子的简历，同时投到多个民办小学，总有一个会中，所以公办保不保底无所谓。
而今年采取线上报名，严格限制数量，民办没报上，就打回公办。
想知道今年一线民办小学的报价吗？快可以买奥迪了。
初中呢？公办学校哪里会说“人话”，在保不保底这件事上含含糊糊。
因为有些教育资源集中的行政区，为了抢生源，真的不保底了。
有种你就去报民办，落选了就别想回原学区，直接参加区内统筹。
对于学习成绩好的孩子，无所谓。可是中游成绩，家长就要掂量一下，值不值得冒风险。
说实话，谁也看不清未来的教育会是怎么样的改革，就像今年的江苏卷一样，让人迷茫。任由孩子发展？对有些家长来说，能做的就是买套学区房，做好最坏的打算，迎接最好的结果。
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